Das Objekt selbst liegt in attraktiver Stadtrandlage im Teilort Neckarsulm – Amorbach. Amorbach hat ca. 5.300 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Ausstattung. Neben Grundschule, Kindergarten, Seniorenheim und einem Pflegeheim bietet der Sportclub Amorbach e.V. ein breites Angebot an verschiedensten Sportarten für Groß und Klein. Bus-, Bahn-, sowie Landstraßenanbindung in unmittelbarer Nähe und Schulen in der weiteren Nachbarschaft ergänzen die hervorragende Wohnlage.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage für bequemes und sicheres Parken sorgt.

Beheizt wird die Einheit über eine strombetriebene Etagenheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage des Objekts: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor.

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

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