Willkommen in Strotzbüsch, einem kleinen, idyllischen Ort inmitten der einzigartigen Naturlandschaft der Vulkaneifel – ein Ort, der durch seine Ruhe, seine natürliche Schönheit und seine gute Anbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage der Dauner Straße 14a, ruhig und dennoch zentral im Ort gelegen, mit kurzen Wegen ins Grüne und einer idealen Infrastruktur für den Alltag.

Naturparadies direkt vor der Haustür
Umgeben von den charakteristischen Maaren und vulkanischen Landschaftsformen der Eifel, bietet Strotzbüsch ein außergewöhnlich reizvolles Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche beliebte Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, darunter:

das Pulvermaar – eines der tiefsten und klarsten Maare der Eifel, ideal zum Schwimmen, Paddeln oder Wandern,
das Holzmaar, eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft,
der Vulkan-Erlebnispfad, der spannende Einblicke in die geologische Geschichte der Region bietet,
sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie der bekannte Eifelsteig, die Erholungssuchende, Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen.
Diese einzigartige Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und macht das tägliche Leben zu einem Aufenthalt inmitten natürlicher Schönheit.

Versorgung & Infrastruktur – Alles in greifbarer Nähe
Trotz der ländlichen Lage ist die Nahversorgung gesichert:
Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Daun, das regionale Zentrum der Vulkaneifel. Hier finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bioläden),
Ärzte, Apotheken, Banken,
eine vielfältige Gastronomie sowie
ein breites Freizeit- und Kulturangebot.
Darüber hinaus sorgen regionale Wochenmärkte und Direktvermarkter für frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger.

Familienfreundlich – Bildung und Betreuung vor Ort
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal:
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Strotzbüsch, fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Mehren, Gillenfeld und Daun. Ein gut organisiertes Schulbussystem sorgt für eine sichere und bequeme Anbindung.

Verkehrsanbindung – Ländlich, aber bestens vernetzt
Strotzbüsch ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden:

Über die nahegelegene Bundesstraße B421 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Mehren) gelangen Sie schnell in Richtung Koblenz, Trier oder Köln.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Wittlich, rund 25 km entfernt, mit Anbindung an das regionale und überregionale Streckennetz.
Öffentliche Busverbindungen verbinden Strotzbüsch regelmäßig mit den Nachbargemeinden und Daun.
Die drei größten Städte der Umgebung – Schnell erreichbar:
Daun (ca. 7 km / 10 Minuten):
Die nächstgelegene Stadt und Verwaltungssitz des Landkreises Vulkaneifel. Hier finden Sie ein vollständiges Angebot an Schulen, Fachärzten, Behörden, Gastronomie und Einzelhandel. Auch kulturell bietet Daun mit Kino, Museen und Veranstaltungen viel Abwechslung.
Wittlich (ca. 25 km / 25 Minuten):
Eine aufstrebende Mittelstadt mit historischer Altstadt, großem Gewerbegebiet, Krankenhaus, Facharztzentren, weiterführenden Schulen sowie einem Bahnhof mit Anschluss an Trier, Koblenz und Luxemburg.
Trier (ca. 65 km / 50 Minuten):
Als älteste Stadt Deutschlands bietet Trier ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und akademisches Angebot. Ob Universität, Einkaufszentren oder Weltkulturerbe – Trier ist eine pulsierende Stadt mit internationalem Flair und dennoch in unter einer Stunde erreichbar.

Fazit:
Die Lage des Einfamilienhauses in der Dauner Straße 14a in Strotzbüsch bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ein Zuhause in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands suchen – mit bester Anbindung an das Umland und hoher Lebensqualität.

Ein Traum für die ganze Familie – Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Wintergarten, idyllischem Gartenparadies u.v.m.

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das mit seiner ansprechenden Architektur und dem liebevoll angelegten Außenbereich ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht. Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von insgesamt 542 m², präsentiert sich dieses Zuhause als stilvolle Oase, die sowohl Raum zur Entfaltung als auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ob als Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten der Nutzung zu. Ob viel Platz als für die Familie, Mehrgenrationenwohnen, ein Mix aus Eigennutz und Kapitalanlage oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese Immobilie verfügt über immense Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Wohnambiente:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Gestaltung. Die Wohnräume sind mit modernen Fliesen- und Laminatböden versehen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit punkten – ideal für ein aktives Familienleben.

Die großzügige, voll ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück für kulinarische Momente. Mit viel Stauraum, modernen Elektrogeräten und einer angenehmen Arbeitsfläche lädt sie sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Weiteren praktischen Stauraum bietet der angrenzende Abstellraum.

Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bei Besuch.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein stilvoller Kamin, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und den Raum in eine einladende Wohlfühlzone verwandelt – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden.

Der Wintergarten – Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne:
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Wintergarten aus Glas, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Durch die raumhohen Glasflächen eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick in den liebevoll gepflegten Garten und bringt zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Naturverbundenheit ins Haus. Ob bei Sonnenschein oder Regen, ob im Frühling oder Winter – hier können Sie die Jahreszeiten hautnah erleben und in stilvoller Atmosphäre entspannen, lesen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Dank der optimalen Ausrichtung durchflutet das Tageslicht den Raum bis in die späten Nachmittagsstunden. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Lesezimmer oder einfach als Ort der Ruhe mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies:
Der weitläufige Gartenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase, ideal für Naturfreunde, Familien mit Kindern oder gesellige Grillabende mit Freunden. Ein gepflegter Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein – sei es bei einem entspannten Frühstück unter freiem Himmel oder beim Sundowner am Abend.

Ein Außenstellplatz, ein Carport sowie eine Garage bieten nicht nur bequeme Parkmöglichkeiten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Ein praktischer Keller sowie ein separater Abstellraum schaffen zusätzlichen Platz für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment und sorgen für eine ideale Raumnutzung im gesamten Haus.

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente, umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung sorgt – ganz im Sinne eines nachhaltigen Wohnkonzepts. Dieses Wohnkonzept unterstützen die 2 PV-Anlagen hervorragend und haben eine Gesamtlesitung von ca. 18 kWp. Eine 7.000 L große Zisterne spart zudem Wasser bei der notwendigen Garenbewässerung.

Lage – Ruhige Wohnidylle mit bester Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorzüge von Entspannung und Rückzug, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ideal für den Alltag mit kurzen Wegen.

Fazit: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit funktionaler Ausstattung und einem Außenbereich, der zum Träumen einlädt. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

???? Tel. 0176-19794947
Ihr Immobilienservice Müller Team

- Baujahr 1998
- ca. 195 qm Wohnfläche (verteilt auf 2 Wohneinheiten)
- ca. 542 qm Grundstücksfläche
- Heizung Wärmepumpe 1998
- 2-fach Isolierverglaste Kunstofffenster
- PV Anlage (Baujahr 2024 / 12,96 kWp
- PV Anlage (Baujahr ? / 6 kWp
- ca. 7. 000 L Regenwasser Zisterne
- Wintergarten aus Glas

***Raumaufteilung***

Hauptwohnung (ca. 160 qm):

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich / Diele / Treppenbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- HWR / Abstellraum
- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Gäste WC


Obergeschoss

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
- Diele
- Gäste WC
- Abstellraum
- Speicher / Stauraum

Appartment (ca. 35 qm):

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich / Diele
- Wohnbereich inkl. Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:

- Bar / Partykeller (Bar- / Theken Inventar kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- Kellerraum
- HWR / Technikraum
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Abstellraum
- Gäste WC

Nebengebäude / weitere Gebäude :

- Garage inkl. Wallbox
- Stauraum / Lager / Ausbaureserve
- Carport

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.