Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im malerischen Löwenberger Land, im Landkreis Oberhavel, und befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend, die von ländlichem Charme umgeben ist. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, der Dreetzsee (ca. 400m entfernt) sowie ein angrenzendes Waldgebiet, die zu Erholung und Aktivitäten in der Natur einladen.

Die Anbindung an Berlin ist über die B96 hervorragend, sodass Sie schnell in die Hauptstadt gelangen. Gute Einkaufsmöglichkeiten und kleine Handwerksbetriebe sind in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Der Regionalbahnhof Grüneberg ist nur wenige Autominuten entfernt, und die Buslinie 832 ist bequem in wenigen Fußminuten erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Das im Jahr 1938 erbaute, unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.871 m². Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine geräumige Lage.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit Platz für bis zu vier Pkw sowie ein darüberliegendes, nicht ausgebautes Obergeschoss. Zusätzlich steht ein geräumiger Schuppen als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die hintere Grundstücksfläche umfasst etwa 6.000 m² und kann nach Rücksprache ideal als Acker-, Landwirtschafts- oder Weidefläche genutzt werden.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils eigenständig konzipiert, was es besonders attraktiv für einen Zwei-Familien- oder Generationenhaushalt macht. Zudem eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die viel Platz für gewerbliche Zwecke benötigen.

Der Eingang zum Haus erfolgt rückseitig, über einige Treppenstufen gelangen Sie in die beheizte Veranda. Von hier aus sind sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Obergeschoss, über einen separaten Treppenaufgang, erreichbar.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die ca. 58 m² große Zweizimmer-Wohnung im OG ist bereits bezugsfrei und über das Treppenhaus zugänglich. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Dachboden von ca. 20 m² zur Verfügung.

Der Zugang zum Keller erfolgt über den Außenbereich. In beiden Wohnungen sind Laminatböden verlegt, die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung; das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Whg.-EG: 2,5-Zimmer, ca. 78m²
- Ölheizung
- Laminatfußboden
- beheizte Veranda
- gefl. Duschbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Abstellraum
- Glasfaserkabel

Whg.-OG: 2 Zimmer, ca. 57m²
- Ölheizung
- Laminatfußbden
- gefl. Wannenbad + Dusche
- Küche + Bad mit Fenster
- Glasfaserkabel

- 1 Zimmer im Dachboden
- großer Kellerbereich
- Garage mit Platz für 4 Pkw´s
- großer Schuppen

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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