Der Ortsteil Thorr grenzt südwestlich an das Stadtgebiet von Bergheim an und bietet mit seinem ländlichen Umfeld, der aufgelockerten Bebauung, einer Kita und einem Kindergarten eine herrlich ruhige Wohnlage direkt vor den Toren der Stadt. Die Autobahn A4 sowie die A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen und im fußläufigen Nachbarort Zieverich, finden Sie außerdem ein reichhaltiges Einkaufs- und Schulangebot, sowie einen Bahnhof mit Regionalverkehr. Ein hübscher Ort wo Sie sich bestimmt wohlfühlen werden.

In direkter Feldrandlage erwartet Sie ein äußerst gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus. Hier bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete, modern gestaltete Maisonettewohnung mit vier Zimmern und sonnigem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel, ein helles Kinderzimmer, eine offene Büroecke, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie eine geräumige Diele sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und
zwei im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken bieten. Das Wohnhaus überzeugt durch seine moderne, hochwertige Bauweise und einen rundum gepflegten Eindruck. Die ruhige, harmonische Eigentümergemeinschaft unterstreicht das angenehme Wohnumfeld.

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage bietet diese Wohnung einen sicheren Baustein für Ihre Zukunft!

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, zwei neue Velux-Dachflächenfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern einschließlich der Dachflächenfenster, eine Markise auf dem sonnigen Balkon, einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet und eine Klimaanlage im oberen Bereich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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