Wohn- und Geschäftshaus in Bad Blankenburg Innenstadt zu verkaufen
Herzlich Willkommen in diesem individuellen Wohn- und Geschäftshaus, welches sich als ideales Anlageobjekt oder auch zur Selbstverwirklichung im Rahmen der Eigennutzung eignet. Mit einer Grundstücksfläche von 242 qm und einer Wohnfläche von insgesamt 200 qm bietet dieses Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das dreistöckige Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte, während sich im ersten Obergeschoss eine großzügige 3-Raum Wohnung mit ca. 100 qm sowie ein Gästezimmer befinden. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß ist nicht ausbaufähig. Die bestehenden Wohnungen können bei Verkauf frei werden oder neue Mietverträge abgeschlossen werden. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über kleinere Nebengebäude im ruhigen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die majestätische Burg Greifenstein, den Sie von der Terrasse aus genießen können.

Willkommen in der Obere Markstraße in 07422 Bad Blankenburg – eine fantastische Lage, die Sie einfach begeistern wird. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen einer charmanten Stadt, umgeben von der idyllischen thüringischen Natur am Eingang des Schwarzatals und unmittelbarer Nähe zum Thüringer Wald, reich an Geschichte und Kultur. Zuerst sollten wir Nähe des Grundstücks zum Marktplatz von Bad Blankenburg betonen. Diese unmittelbare Nähe zu einem der belebtesten Orte der Stadt ist nicht nur bequem, sondern eröffnet Ihnen auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Außerdem bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln, die nahegelegenen Städte und Dörfer besuchen oder einen Ausflug in die schöne umliegende Landschaft planen – die Bushaltestelle ist nur rund fünf Minuten Fußweg entfernt. Dies gewährleistet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu vielen Zielen in der Umgebung, einschließlich des Bahnhofs der Lavendelstadt Bad Blankenburg, der ebenfalls nur etwa fünf Minuten entfernt ist. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Anbindung an das Autobahnnetz sind, ist diese auch in dieser bezaubernden Lage gewährleistet. Die Autobahn ist etwa 35 Minuten entfernt, sodass sie auch für Berufspendler eine ideale Lage darstellt. Außerdem ist der nächstgelegene Flughafen in nur etwa 50 Minuten erreichbar - ideal, wenn Sie regelmäßig fliegen oder Besuch aus der Ferne erwarten. Vergessen wir nicht einen ganz besonderen Aspekt dieser Immobilie: Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Burg Greifenstein. Die Burg, die auf einem beeindruckenden Felsen thront und über die Stadt blickt, ist nicht nur ein bekanntes Wahrzeichen, sondern bietet auch eine faszinierende Zeitreise in die Vergangenheit. Ihre Nähe zu diesem historischen Monument ist sicherlich ein Bonus, ebenso wie die atemberaubende Aussicht auf die Burg, die Sie von einigen Punkten der Immobilie aus genießen kön

3 Geschosse
Kelleranteil
Terrasse
Bergblick

Nutzungskonzepte Für die Immobilie sind mehrere Nutzungskonzepte denkbar, die auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen zugeschnitten sind. Hier 3 Beispiele: 1. **Gasthaus und Pension**: Die bestehende Struktur des Erdgeschosses eignet sich ideal für die Einrichtung eines Gasthauses mit Pension. Die oberen Etagen können als Gästezimmer genutzt werden, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für private oder geschäftliche Nutzung bietet. 2. **Senioren-Wohngemeinschaft**: Die Immobilie kann in eine Senioren-Wohngemeinschaft umgewandelt werden. Die zentrale Lage und die großzügigen Räume bieten ideale Bedingungen für gemeinschaftliches Wohnen im Alter. Der große Gastraum könnte als gemeinschaftlicher Speise- und Aufenthaltsbereich dienen. 3. **Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten**: Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie als reines Wohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten zu nutzen. Jede Etage würde eine eigenständige Wohnung bieten, was sowohl für Vermieter als auch für Käufer interessant sein könnte. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und das Mauerwerk des Gebäudes mit einem Vollwärmeschutz versehen und bietet somit eine gute Voraussetzung für einen moderaten Energieverbrauch. Für angenehme Wärme sorgt die moderne Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Verfügbarkeit des Objektes ist ab dem 01.07.2024 gegeben, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Bereits im Jahr 1882 erbaut, wurde das Gebäude stetig modernisiert und renoviert. Die aktuellen Mieter haben sich in den Wohnungen sehr wohl gefühlt und die Einheiten sind größtenteils saniert und modernisiert. Die Lage der Immobilie ist mit sehr gut zu bezeichnen – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt bietet sie eine perfekte Mischung aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohngegend in der Fröbelstadt Bad Blankenburg. Insgesamt verfügt das Gebäude über zwei (drei)Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Der Kaufpreis für dieses attraktive Investment beträgt €174.0