Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Nordeifel und in der Rureifel.
Es liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln.

Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Lebens, sowie Bäckereien, Supermärkten, Ärzte, Apotheken und Banken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Auch zu anderen weiterführenden Schulen in umliegenden Gemeinden bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Durch die neue Autobahnanbindung Langerwehe ist die Autobahn A4 Richtung Köln/Aachen in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Langerwehe, den sie sogar fußläufig erreichen, liegt an der Hauptstrecke Köln – Aachen, es bestehen aber auch gute Verbindungen über die Euregiobahn Richtung Eschweiler und Düren.

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1908, welches 2019 teilweise renoviert wurde. Das Haus befindest sich auf einem ca. 308m² großen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Langerwehe.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 73m² und verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Abstellraum, 2 Schlafräume im Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

Eine überdachte kleine Terrasse, ein gemütlicher Garten in Westausrichtung, eine Teilunterkellerung und eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus vereint die Vorzüge eines kleinen Eigenheims mit der Anziehungskraft einer gefragten Wohnlage – eine ideale Alternative für Kaufinteressenten, die auf der Suche nach einer Eigentumswohnung sind.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1908
- Gepflegter Zustand
- Ca. 308m² Grundstücksgröße
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer + Abstellfläche + Mansardenzimmer im DG
- Garten in Westausrichtung
- Terrassenüberdachung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Tageslicht - Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Doppelgarage
- Teilunterkellerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Renovierungen / Modernisierungen 2019

- Elektrik komplett erneuert
- neuer Zählerkasten 2019
- Infrarotheizung 2019
- neue Wasserleitungen Küche
- Einbauküche
- neue Fenster (außer DG) 2019
- neue Haustür 2019
- Treppe aufgearbeitet 2019
- Böden komplett erneuert

Beheizt wird das Objekt über eine Infrarotheizung.
Für Hausstrom und die Heizung zahlt der jetzige Eigentümer 221,00€ pro Monat.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 219.690.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1908
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 16.07.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Strom

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.