Willkommen in Neuburg an der Donau – einer charmanten Stadt mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.

Neuburg an der Donau liegt malerisch zwischen Ingolstadt und Donauwörth und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Oberbayern.
Die ehemaligen Residenzstadt begeistert mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und der unmittelbaren Nähe zur Donau.
Die Nähe zu den Donauauen, dem Englischen Garten und weiteren Erholungsgebieten bietet beste Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung in fußläufiger Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B16, die nahegelegene A9 und den Bahnanschluss ist Neuburg hervorragend an die Region angebunden – auch München und Ingolstadt sind in unter einer Stunde erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Neuburg ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint ein angenehmes Raumgefühl mit praktischem Wohnkomfort und einer stimmigen Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Die kompakte, funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort zum Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen – ganz nach den individuellen Bedürfnissen.
Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die attraktive Lage: ruhig und dennoch bestens angebunden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

- Ruhige Lage (Innenhof)
- Stellplatz (12.500€)/ Garagenstellplatz(17.000€) (optional)
- Kellerabteil vorhanden
- Balkon mit Westausrichtung
- Photovoltaikanlage
- Blockheizkraftwerk
- Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Die abgebildeten Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen eine Beispielwohnung aus der Anlage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Fotos der aktuell verfügbaren Wohnung zu.

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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Blockheizkraftwerk
•Baujahr: 1972
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 03.05.2028
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 2002
•Wesentlicher Energieträger: Gas