???? Lage – Kaarst, Eichendorffstraße
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaarst. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn, zur A52/A57 sowie die gute Anbindung nach Düsseldorf und Neuss machen diesen Standort für Mieter wie Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kaarst zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – mit einer stabilen Mietentwicklung und hohem Nachfragepotenzial.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 in zentraler Lage von Kaarst. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² sowie einem zusätzlichen Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) bietet sie eine kompakte, gut vermietbare Einheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 240 €, hinzu kommen 50 € für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 290 € ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 € monatlich, davon sind 152 € auf den Mieter umlagefähig.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Struktur und gepflegte Allgemeinbereiche.

✨ Ausstattung & Wirtschaftliche Eckdaten
Wohnfläche: ca. 27 m²
1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Küche, Duschbad
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerraum (ca. 5 m²)
Vermietet: ja
Kaltmiete: 240 € (Whg.) + 50 € (TG)
Hausgeld: 262 €, davon 152 € umlagefähig
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergie: 123,3 kWh/m²a
Primärenergie: 135,7 kWh/m²a
Gebäudenutzfläche: 2.367,6 m²

???? Kaufpreis & Investitionsdaten
Kaufpreis: 92.500 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nettorendite auf Basis der IST-Miete: ca. 3,76 % p.a. (ohne Kaufnebenkosten)

???? Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher vorrangig als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.