Kulmbach-Forstlahm bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie die guten Verkehrsanbindungen machen Forstlahm zu einem lebenswerten Ort für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das positive Gesamtbild ab.

Sichern Sie sich jetzt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei soliden Doppelhaushälften in gefragter Lage von 95326 Kulmbach-Forstlahm! Dieses vielseitige Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Erzielung nachhaltiger Mieteinnahmen und zur langfristigen Wertsteigerung.

Das Ensemble umfasst auf einer Grundstücksfläche von 845 m²:

Ein vermietetes Einfamilienhaus (Anbau aus dem Jahre 1965):

- Ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien.
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
- Balkon
- Vollunterkellert und ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche.
- Derzeit solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen!
- Inklusive Möblierung – ein Plus für Mieter und eine Reduzierung des Aufwands für Sie.
- Viessmann Gas-Brennwertheizung, Bj. 2010

Ein Zweifamilienhaus (Bestand aus 1951 mit Anbau von 1974):

- Zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 90,91 m² + OG ca. 92,87 m² Wohnfläche).
- Jeweils mit 4 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche) und modernisierten Tageslichtbädern (mit Badewanne oder Dusche).
- Balkon und Terrasse
- Nach GEG gedämmtes Dach – zukunftssicher und energieeffizient.
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum.
- Brötje Gas-Brennwertheizung, Bj. 2014

Zusätzliche Wertmerkmale für Kapitalanleger:

- Vier Garagen mit Sektionaltoren: Davon drei unterkellert und eine mit Grube – attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Mieter oder zur separaten Vermietung.
- Großzügiger Scheunenanbau mit ca. 94,85 m² Nutzfläche: In hervorragendem Zustand für zusätzlichen Stauraum.
- Pflegeleichtes Grundstück: Minimiert den Aufwand für die Gartenpflege.
- Solide Massivbauweise: Steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Ihr Investitionsvorteil:

Dieses Immobilienensemble bietet Ihnen als Kapitalanleger:

- Sofortige Mieteinnahmen durch das bereits vermietete Einfamilienhaus.
- Potenzial für attraktive Mieteinnahmen aus den zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus.
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Garagen.
- Langfristige Wertsteigerungsperspektiven in einer soliden und nachgefragten Lage.
- Flexibilität in der zukünftigen Vermietungsgestaltung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Immobilienpaket mit attraktivem Renditepotenzial!

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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