Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, im Bismarckviertel. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre charmante Architektur, eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäckereien und eine Apotheke, die in nur zwei Gehminuten erreichbar sind, Schulen liegen ebenfalls fast vor der Haustür. Am Bismarckplatz befindet sich eine Bushaltestelle an der drei Buslinien fahren, mit denen man in 5 Minuten die Innenstadt erreicht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden – verschiedene Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen und zwei Bahnlinien liegen nur wenige Minuten entfernt.

Dank der sehr zentralen und ruhigen Lage ist das Haus sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Grünflächen. In wenigen Minuten laufen Sie in den beliebten Stadtwald, die Innenstadt und die Autobahn sind genauso schnell erreicht.

Dieses charmante historische Stadthaus bezaubert durch seine wunderschöne Fassade im Stil der Gründerzeit. Die Kombination aus liebevollen Fachwerkelementen, roten Backsteinakzenten und großen Fenstern verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Die eindrucksvolle Architektur mit ihrem Zwerchgiebel, den Rundbögen im Erdgeschoss und den dekorativen Verzierungen zeugt von der hochwertigen Bauweise und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus bietet viel Raum für Liebhaber historischer Bauten und eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Hier vereinen sich historischer Charme und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Eine Aufteilung des Gebäudes in drei Eigentumswohnungen ist denkbar. Entsprechende Vorarbeiten wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt, das Haus jedoch bis dato von einer Familie mit Haushälterin bewohnt.

EG:

Zwei bis Drei durchgehende, große Zimmer

Küche

WC

Terrasse mit Zugang in den Garten


I.OG:

Drei Zimmer

Zwei Badezimmer, eins davon als Küche denkbar

Großer überdachter Balkon


DG:

Drei große Zimmer, eins davon als Küche nutzbar

Innenliegendes Badezimmer installationstechnisch vorbereitet

Große Dachterrasse


Spitzboden:

Großer Dachraum mit viel Licht und Raumhöhe


KG:

Ungefähr zur Hälfte wohnlich ausbaufähig mit großer Küche, Flur, und Waschküche / Bad


Weitere Ausstattungsdetails:

Komplett erneuertes Dach mit besonderer Photovoltaikanlage. Statt der üblichen - optisch eher störenden – Panele, kamen Tondachziegel zum Einsatz, in die die Voltaikelemente integriert sind.

moderne Gasheizung

Die historischen Fenster der Frontfassade wurden mit Doppelglasscheiben nachgerüstet

Viele historische Elemente wie Stuckdecken, Kassettentüren, Parkettboden, Terrazzo, Dielenböden, …

Marmorkamin mit Heizkassette

Lastenaufzug

Garten mit rückwärtiger Tür auf Nachbarstraße

Keine Garage, kein eigener Stellplatz

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (angabegemäß nur die Fassade)

Fazit

Diese charmante Villa vereint historischen Charakter und zeitlose Eleganz mit großem Potenzial, eine einzigartige Wohlfühloase zu schaffen.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens