Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, direkt am beliebten Graefekiez. Dieses Viertel verbindet urbanes Leben mit entspannter Kiezatmosphäre und bietet eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Landwehrkanal, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der nahegelegene U-Bahnhof Hermannplatz (U7, U8) sorgt für schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Zudem verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter der M29 und M41, die eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden.

Die Lage bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur – ideal für alle, die das lebendige und vielseitige Kreuzberg schätzen.



The apartment is located in one of Kreuzberg\'s most sought-after locations, directly on the popular Graefekiez. This district combines urban life with a relaxed neighborhood atmosphere and offers a variety of charming cafés, restaurants and small boutiques. The Landwehr Canal is just a few minutes\' walk away and is ideal for walks and sporting activities.

The public transport connections are excellent. The nearby Hermannplatz subway station (U7, U8) provides fast connections to the entire city. There are also several bus lines in the area, including the M29 and M41, which ensure easy access to other parts of the city. There are numerous shopping facilities for daily needs.

The location thus offers the perfect mix of urban flair and excellent infrastructure - ideal for anyone who appreciates the lively and diverse Kreuzberg.

Helle Räume, hoher Wohnkomfort und eine der gefragtesten Lagen Berlins – diese 1-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Kreuzberger Herz begehrt. Im Hochparterre eines sanierten Altbaus gelegen, besticht sie mit aufgearbeitetem Dielenboden, hohen Decken und einer separaten Küche.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein großes Plus: Sie ist bezugsfrei und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden – ein unkomplizierter Einzug ist somit möglich.

Die Lage spricht für sich: Direkt am Graefekiez! Hier treffen Berliner Szene, kulinarische Vielfalt und entspannte Kiezatmosphäre aufeinander. Der Landwehrkanal, unzählige Cafés und Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen das Viertel.

Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint begehrte Lage mit zeitloser Eleganz.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 156€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 89,53€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 42,22€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 25,65€


Bright rooms, high living comfort and one of the most sought-after locations in Berlin - this 1-bedroom apartment offers everything the Kreuzberg heart desires. Located on the mezzanine floor of a renovated old building, it impresses with refurbished floorboards, high ceilings and a separate kitchen.

The apartment was modernized in 2015 and combines historical charm with contemporary furnishings. A big plus: it is ready to move into and can be taken over furnished on request - making it easy to move in.

The location speaks for itself: right on the Graefekiez! This is where the Berlin scene, culinary diversity and relaxed neighborhood atmosphere come together. The Landwehr Canal, countless cafés and restaurants as well as small boutiques characterize the district.

Whether as your own home or as an investment - this apartment combines a sought-after location with timeless elegance.

The monthly house fee of €156 (rounded) is made up as follows:
Apportionable management costs of € 89.53
Non-apportionable management costs in the amount of € 42.22
Allocation to the maintenance reserve in the amount of € 25.65