Dieses exklusive Anwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirschweiler, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Hügeln, die sowohl Naturliebhabern als auch Ruhesuchenden eine perfekte Kulisse bieten. Kirschweiler besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten somit eine hervorragende Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden, mit der Möglichkeit, die Autobahn schnell zu erreichen und so auch größere Städte in der Region bequem zu besuchen. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. In Kirschweiler und Umgebung verbinden sich die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer komfortablen Lebensweise, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Das Anwesen befindet sich in absolut unverbaubarer Lage auf ca. 1562 qm Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße, es gibt keinen Durchgangsverkehr, reichlich Parkraum und eine ausgewiesene 30 km/h Zone. Die Stadtgrenze Idar-Oberstein liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und die Fahrzeit beträgt ca. 2-3 Minuten mit dem PKW.
Die Wohnfläche befindet sich im oberen Stockwerk des Anwesens.
Im unteren Stockwerk befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die zu Wohnzwecken oder aber auch für eine gewerbliche Nutzung als Büroräume bestens geeignet sind.
Ein weiteres Highlight ist die vollelektrische Markise, die Ihnen an heißen Sommertagen einen wunderbaren Sonnenschutz bietet.

Kirschweiler: Wurde 1272 erstmals urkundlich erwähnt. Das „Dorf der Edelsteinschleifer“. Noch heute wird das gewerbliche Leben Kirschweilers von Betrieben des Edelsteinschleifer- und Goldschmiedehandwerkes geprägt. Im Ort gibt es noch viele Edelsteinschleifereien sowie den 9 Loch Golfplatz des Golfclubs Edelstein Hunsrück e. V, der vom Anwesen in nur 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
https://www.gcedelstein.de

Außerdem bietet Ihnen das mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Top-Restaurant „Kirschweilerbrücke“ viele regionale und kulinarische Spezialitäten. Sie erreichen es in ca. 8 Gehminuten vom Anwesen oder 2 Minuten mit dem PKW.
https://www.kirschweilerbruecke.de

Idar-Oberstein: Einst die „Stadt der Edelsteine“ - seit 2016 offizielle „Nationalparkstadt“. Das Aussehen der Stadt wird von einer Vielzahl von Bauten der jeweiligen Epochen geformt. So findet man hier unter anderem die Felsenkirche, das Schloss Oberstein und die Burg Bosselstein. Idar-Oberstein mit rund 30.000 Einwohnern ist durch ihre Vielzahl von Behörden, Bildungseinrichtungen und ansässigen Unternehmen wirtschaftliches Zentrum des oberen Naheraumes. Das Leben ist in Idar-Oberstein für Familien attraktiv. Die Nationalparkregion lädt zum Wandern und Mountainbiken ein. Das Nationalparkzentrum Erbeskopf ist bequem in 15 km zu erreichen.
Neben dem Golfclub bietet die Region auch weitere sportliche Möglichkeiten wie Tennis oder Reiten. Der Flughafen Göttschied, der nur 12 km entfernt, ist bietet weitere Möglichkeiten wie Segel- und Ultraleichtflug. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, auch in die Rhein-Main-Metropolen.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat.

- beeindruckender Empfangsbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz
- lichtdurchflutete Zimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Hochwertiger Stein und gemütlicher Teppichboden
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- vollelektrische Markise als Sonnenschutz
- Gartennutzung
- komfortabler Stellplatz in Garage
- das Objekt ist unterkellert
- effiziente Ölzentralheizung für wohlige Wärme
- geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- mögliche Grillecke auf einem bereits angelegten Plateau im Garten
- und vieles mehr
- ...

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!