Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Aachen-Burtscheid, einem der begehrtesten Stadtteile Aachens. Burtscheid zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und erstklassiger Gastronomie aus.
Dank der zentralen Lage ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Burtscheid mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44, die eine direkte Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande ermöglichen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zum Burtscheider Markt sowie den bekannten Thermen und Kurparks, die eine hohe Besucherfrequenz garantieren.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld eignet sich die Immobilie ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Praxisräume.

Diese interessante Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Aachen-Burtscheid. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m², davon ca. 46 m² als repräsentative Verkaufsfläche im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 54 m² großer Bereich, der mit entsprechendem Invest wieder als Wohnraum nutzbar gemacht werden kann. Dies eröffnet attraktive Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Investment-Highlights:
Attraktive Lage: Aachen-Burtscheid zählt zu den gefragtesten Stadtteilen mit hoher Kaufkraft und exzellenter Infrastruktur.
Alleinige Gartennutzung: Ein seltener Mehrwert für gewerbliche Nutzung oder zukünftige Wohnkonzepte.
Entwicklungspotenzial: Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Invest wieder Wohnraum zu schaffen – ideal für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder zur Erhöhung der Rendite.
Flexible Nutzung: Für Eigennutzer wie auch für Vermietungskonzepte interessant.
Ihre Vorteile als Investor:
Nachhaltige Wertschaffung durch Umnutzungspotenzial
Stabile Nachfrage in einer Top-Lage
Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Optimierung der Flächen
Aufwertungspotenzial:
1. Mietpreissituation in Aachen-Burtscheid
Gewerbeflächen in dieser Lage erzielen aktuell durchschnittlich ca. 12 € bis ca. 16 € pro m² (je nach Ausstattung und Nutzungskonzept).
Wohnraum im Obergeschoss kann nach Umnutzung zu attraktiven Konditionen vermietet werden: ca.11 € bis ca. 14 € pro m² für gehobene Ausstattung.
2. Zusätzliche Einnahmequellen
Kombination aus Gewerbe und Wohnen erhöht die Flexibilität und reduziert Leerstandsrisiken.
3. Wertschaffung durch Investition
Mit überschaubarem Invest in die Umnutzung des Obergeschosses kann die Gesamtmiete signifikant gesteigert werden.
Immobilien in Burtscheid verzeichnen eine kontinuierliche Wertentwicklung aufgrund hoher Nachfrage und begrenztem Angebot.
Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, ein renditestarkes Investment in einem dynamischen Marktumfeld zu realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!