Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Aachen-Burtscheid, einem der begehrtesten Stadtteile Aachens. Burtscheid zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und erstklassiger Gastronomie aus.
Dank der zentralen Lage ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Burtscheid mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44, die eine direkte Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande ermöglichen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zum Burtscheider Markt sowie den bekannten Thermen und Kurparks, die eine hohe Besucherfrequenz garantieren.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld eignet sich die Immobilie ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Praxisräume.

Diese ansprechende Gewerbeimmobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Aachen-Burtscheid und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder eine kombinierte Nutzung.

Das Ladenlokal mit großzügiger Ausstellungsfläche von ca. 47 m², ist perfekt für Einzelhandel oder Präsentationszwecke. Durch die attraktive Lage ist eine gute Sichtbarkeit gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie der Zugang zum Garten.
Eine innenliegende Treppe führt zum Obergeschoss, welches zwei Büroräume, einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie einen weiteren Lagerraum bietet.
Ein Teil der Immobilie könnte nach einer entsprechenden Investition auch als Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² genutzt werden.
In 2024 wurde die Gasetagenheizung erneuert.

Der Garten zur alleinigen Nutzung bietet einen grünen Rückzugsort und ideal für Pausen im Freien.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie für Gewerbetreibende.

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