Die Ortsmitte von Augustfehn mit den vielfältigen Versorgungseinrichtungen und dem Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt!

Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer, von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Dieses interessante Gebäudeensemble, bestehend aus einem ehemaligen Bauernhaus und einem Einfamilienhaus, bietet viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies und befindet sich in Randlage von Augustfehn in der Bauernschaft Vreschen-Bokel.

Gliederung der Räumlichkeiten - Altbau:

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, geräumige Küche mit Essbereich und Speisekammer, Badezimmer, Eingangsflur, Abstellraum und Heizungsraum.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Einklappleiter zugänglich. Derzeit dient der Bodenraum als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m²; die Nutzfläche der Nebenräume ca. 25 m².
Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben Maler- und Bodenbelagsarbeiten stehen teilweise altersbedingte Modernisierungen an (sanitäre Anlagen, Ertüchtigung einiger Dachsparren, Dachdämmung usw.).


Gliederung der Räumlichkeiten - Neubau:

Kellergeschoss
Ein Kellerraum

Erdgeschoss
Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstell mit Kellerabgang, Badezimmer, WC und Wintergarten.
Im Anbau befinden sich einen zweite Küche, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
Der Garagentrakt beinhaltet eine Doppelgarage, Geräteraum und eine kleine Werkstatt.

Dachgeschoss
Elternzimmer, Flur, Waschgelegenheit mit WC sowie zwei Kinderzimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m²; die Nutzfläche ca. 77 m².
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In Teilen stehen allerdings auch hier altersbedingt Modernisierungen an.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, ruhige Lage an einem kleinen Wäldchen und Wiesen und Weiden.

Diese gewachsene Struktur verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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