Die Lage am nördlichen Rand von Volksdorf könnte kaum besser sein: Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Hier lebt es sich naturnah und großzügig ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Fernab von Hektik und Lärm der Innenstadt Hamburgs genießen Sie hier Wald- und Naturschutzgebiete direkt vor der Haustür.

Der zweimal pro Woche stattfindende, schöne und sehr große Wochenmarkt unterstreicht den dörflichen Charakter des Stadtteils. Auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte zum Bummeln finden Sie im Zentrum von Volksdorf ganz in der Nähe. Für alle Bio-Fans bietet das Gut Wulfsdorf in Ahrensburg mit seinem Bio-Hofladen qualitativ hochwertige Lebensmittel an.

Gute Kindergärten, Schulen und die von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägte Bebauung machen Volksdorf zu einem gerade bei jungen Familien gefragten Wohnort.

Zwei Reitställe und ein Hundesportverein sowie ein Waldkindergarten befinden sich in dem direkt an die Straße anschließenden großen Waldgebiet. Eine BMX Bahn, auf der gelegentlich sogar internationale Wettbewerbe stattfinden sorgt für Spaß bei Groß und Klein. Das über die Grenzen von Volksdorf bekannte Waldbad verfügt über einen Sandstrand, verschiedene Sportanlagen und zu bestimmten Zeiten kann auch eine Sauna genutzt werden.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 188,16 m² Wohnfläche kombiniert großzügiges Wohnen mit hochwertiger Bauweise und einer idyllischen Lage direkt am Naturschutzgebiet. Mit seiner durchdachten Architektur, den lichtdurchfluteten Räumen und einem weitläufigen ca. 918,00 m² großem Grundstück bietet es höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Ambiente.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit einer imposanten Deckenhöhe von fast 7,00 Metern. Das gesamte Erdgeschoss besticht durch eine luftige Raumhöhe von ca. 3,00 Metern, was den Wohnräumen ein besonders großzügiges und elegantes Flair verleiht.

Edle Materialien unterstreichen die Wertigkeit des Hauses: Der Eingangsbereich, die Garderobe, der Essbereich sowie die Treppen sind mit hochwertigen Solnhofer Platten gestaltet, während die Wohnräume mit edlem Parkett ausgestattet sind.

Das offene Wohnkonzept mit einem stilvollen Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine große, bodentiefe Schiebetür im Wohnzimmer führt direkt in den parkähnlichen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Der obere Bereich ist clever in zwei separate Trakte unterteilt. Ein Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kindertrakt mit zwei Schlafzimmern, eigenem Spielzimmer und Badezimmer mit Dusche. Die beiden Bereiche sind durch einen 8,00 Meter langen Übergang verbunden und jeweils mit Türen abgetrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Fenster, Heizung und Warmwasser:
Mahagoni Holzfenster, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Parkett in allen Wohnräumen. Bäder und Küchen gefliest. Treppe, Eingangsbereich und Essbereich Solenhofener Voll-Schiefer-Platten

Bäder:
Im Erdgeschoss ein Vollbad und ein Gäste-WC, im 1. OG Sanierungsbedarf in den beiden Bädern

Besonderheiten:
Kamin, parkähnlicher Garten, Oberlicht im Treppenaufgang, Keller mit Zugang zur Garage, großer Tageslicht Hobbyraum der nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen ist, Fenster zur Straße im EG mit Sicherheitsgittern versehen, zum Garten mit Rollos, massive Eingangstür, zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei Stellplätze im Freien vor dem Haus. Nebenkosten lassen sich deutlich senken. Keller und Garage wurden bisher mit beheizt. Die Werte stammen von einer 5-köpfigen Familie vor der Dachsanierung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der dank Tageslicht und abgesenktem Boden eine ideale Deckenhöhe für sportliche Aktivitäten wie Tischtennis bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für weiteren Komfort.

Durch einfache bauliche Maßnahmen kann eine separate Einliegerwohnung von ca. 40,00 – 60,00 m² mit eigenem Bad und Küche aus der bestehenden Wohnfläche separiert werden – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Die Bäder im Obergeschoss sind nicht mehr zeitgemäß und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.