Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage, die modernen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Anbindung an den ÖPNV und wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend – das Stadtzentrum sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil für Gewerbetreibende: Die Gewerbefläche liegt straßenseitig mit großen Fensterflächen an einer viel frequentierten Straße. Sowohl Autofahrer als auch Fußgänger passieren die Immobilie täglich zahlreich – eine ideale Sichtlage für Unternehmen, die auf Laufkundschaft, Sichtbarkeit oder Werbewirksamkeit setzen.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Parks, Seen und Grünflächen bieten hohen Freizeitwert. Sport- und Kulturangebote sowie Fitnessstudios sorgen für Abwechslung.

Auch Familien finden beste Bedingungen. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die wirtschaftlich starke Region bietet zudem vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei komfortablen Wohneinheiten im 1. OG und im Dachgeschoss und bietet damit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbefläche mit einer großen Fensterfront zur Hauptstraße, die für eine hervorragende Werbewirkung sorgt. Die großzügigen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe geeignet. Durch die offenen und lichtdurchfluteten Räume entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die das Potenzial der Fläche optimal zur Geltung bringt. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein separates WC, einen Heizraum sowie einen Waschraum.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne, offene Küche besticht. Das separate Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein helles, offenes Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante Wohnung mit einer modernen Küche und einer stilvollen Maisonette-Ebene, die über eine Treppe erreichbar ist und sich perfekt als Schlafbereich eignet. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt mit hohen Decken und einem Teppichboden, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Tageslichtfenster rundet das Raumangebot ab.

Das DG ist bereits leerstehend. Die Mieter aus dem OG ziehen zeitnah aus.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie Stellplätze vor dem Haus. Die hochwertig verbauten 3-fach verglasten Fenster im Erd- und Obergeschoss sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der werbewirksamen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.

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* große Fensterfront an gut befahrener Straße

* Parkettboden

* Einbauküche

* Moderne Gas-Zentralheizung

* Stellplatz im Freien

* zentrale Lage