Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftslage in Möhringen, die modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist ausgezeichnet – sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Wirtschaftsstandorte lassen sich in kurzer Zeit erreichen.

Ein besonderes Plus für Gewerbetreibende: Die Gewerbefläche liegt straßenseitig und verfügt über großzügige Fensterfronten an einer stark frequentierten Straße. Täglich kommen zahlreiche Autofahrer und Passanten vorbei – eine ideale Sichtlage für Unternehmen, die auf Laufkundschaft, Sichtbarkeit und Werbewirkung Wert legen.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Parks, Seen und Grünanlagen sorgen für Erholung und Freizeitqualität, während Sport-, Kultur- und Fitnessangebote für zusätzliche Abwechslung sorgen.

Auch Familien profitieren von optimalen Bedingungen. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, und die wirtschaftlich starke Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise und bietet dank seiner vielseitigen Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht eine großzügige Gewerbefläche/Lagerfläche mit markanter Straßenfront zur Verfügung, die durch große Fensterflächen auffällt und beste Sichtbarkeit garantiert. Die hellen, offenen Räume lassen sich flexibel gestalten und eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Durch die freundliche Atmosphäre und die klare Raumaufteilung entsteht ein Umfeld, das sich sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden angenehm präsentiert. Neben der Hauptfläche gibt es praktische Nebenräume wie ein separates WC, einen Heizraum und einen Waschraum, die den gewerblichen Alltag erleichtern.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte und geräumige Wohnung, die durch ihre moderne Gestaltung und die offene Wohnküche überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente, während das separate Schlafzimmer Rückzug und Ruhe bietet. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und sorgt mit Dusche, Waschbecken und WC für Komfort. Die durchdachte Aufteilung vermittelt ein harmonisches Wohngefühl und macht die Einheit gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Mieter.

Das Dachgeschoss, ebenfalls saniert, beeindruckt mit einer besonders gemütlichen Wohnung, die durch ihre Maisonette-Struktur einen individuellen Charakter erhält. Über eine Treppe erreicht man den offenen Schlafbereich, der das Raumgefühl erweitert und die Wohnung besonders wohnlich macht. Hohe Decken, viel Licht und ein gepflegter Teppichboden verleihen der Etage eine warme Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei, während die Einheit im Obergeschoss kurzfristig bezugsfertig wird.

Eine junge, moderne Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme, und die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster im Erd- und Obergeschoss bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag für Bewohner und Kunden gleichermaßen erleichtern.

Mit seiner zentralen, werbewirksamen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Arbeiten und Leben unter einem Dach verbinden möchten.

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* große Fensterfront an gut befahrener Straße

* sanierte Wohnungen

* Einbauküchen

* Parkettboden

* Moderne Gas-Zentralheizung

* Stellplatz im Freien

* zentrale Lage