Diese attraktive Ferienwohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt am Hohen Ufer in Großenbrode,– nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die direkte Strandnähe, der freie Blick auf das Meer und die frische Seeluft sorgen für ein unvergleichliches Urlaubsgefühl und laden zu erholsamen Stunden in einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands ein.

Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht auf der Halbinsel Wagrien und ist von der Ostsee umgeben. Die Insel Fehmarn ist nur wenige Kilometer entfernt. Als eines der sieben anerkannten Ostseeheilbäder Schleswig-Holsteins bietet der Ort beste Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und vielfältige Freizeitaktivitäten. Die liebevoll gestaltete Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zu entspannten Spaziergängen ein – immer mit dem Meer im Blick.

Der kilometerlange Sandstrand mit seinen flach abfallenden Uferzonen und zahlreichen Strandkörben bietet ideale Bedingungen für Familien. Für Aktivurlauber stehen zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen, Kiten und Stand-Up-Paddling zur Verfügung. Der moderne Yachthafen, ein idyllischer Kurpark mit Minigolfanlage und Spielplätzen sowie ein gut ausgebautes Netz an Fahrrad- und Wanderwegen – etwa entlang der Küste bis zur Fehmarnsundbrücke – bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Tür. Die nahegelegene Ostsee Erlebniswelt in Heiligenhafen (ca. 10 km) ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Auch in puncto Infrastruktur überzeugt Großenbrode mit einer ganzjährig hohen Aufenthaltsqualität. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie Restaurants und Cafés mit regionaler Küche befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzte und größere Freizeiteinrichtungen sind in Heiligenhafen (ca. 10 km) und auf der Insel Fehmarn (ca. 15 km) schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Großenbrode ist bequem über die Autobahn A1 zu erreichen, die bis nach Heiligenhafen führt. Der Bahnhof Großenbrode bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Lübeck und Hamburg. Über die Vogelfluglinie bestehen ausgezeichnete Verbindungen Richtung Hamburg und Skandinavien. Der Fährhafen Puttgarden auf Fehmarn (ca. 20 km entfernt) bietet regelmäßige Überfahrten nach Dänemark.

Diese Kombination aus idyllischer Lage, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur macht die Ferienwohnung zu einer idealen Wahl – sowohl als privates Urlaubsdomizil als auch als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Im Erdgeschoss einer gepflegten Ferienanlage befindet sich diese exklusive Ferienwohnung, die maritimes Flair, modernen Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage direkt an der Ostsee verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1970 mit drei Etagen und Flachdach. Die ca. 42 m² große Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und bietet eine offene, helle Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein – mit dem beruhigenden Meeresrauschen im Ohr. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 92,5 kWh (m²a), Nah-/Fernwärme, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Effizienzklasse C

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit hochwertigem Holzbohlenfußboden und herrlichem Blick auf die Ostsee - der perfekte Ort für ein Frühstück mit Meerblick oder entspannte Abende im Freien.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 -– bedingt durch einen Wasserschaden –- wurde die Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Heizkörper und elektrischen Leitungen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive hochwertiger Inneneinrichtung sowie geschmackvoller Gartenmöbel auf der Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 359 EUR, davon entfallen rund 154,83 EUR auf Rücklagenzuführungen. Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Strom werden separat direkt an die jeweiligen Versorger gezahlt.

Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit traumhaftem Ostseeblick zu verbinden. Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Ausstattungsmerkmale:

•- Wohnungseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten
•- Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort
•- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2020)
•- Elektrische Außenrollläden für Sicht- und Sonnenschutz
• - Glastüren in den Innenräumen für ein modernes Ambiente
• - Fußbodenbeläge aus hochwertigen PVC-Planken in Holzoptik
• - Wandheizkörper im Schlafzimmer, Handtuchheizkörper im Badezimmer

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

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