Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Straße Im Wiesengrund 11 in 53539 Kelberg, einer charmanten Gemeinde in der Vulkaneifel. Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden vulkanischen Landschaft der Region – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wander- und Radwege zur aktiven Erholung ein, darunter der bekannte Eifelsteig. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Vulkanpark, die Dauner Maare (Kraterseen) oder das Naturerlebniszentrum Eifel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einem gesunden Mix aus Natur und Nahversorgung.

Die berühmte Rennstrecke Nürburgring, die auch kulturelle Veranstaltungen und Konzerte beherbergt, ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Motorsportfreunde und Eventbesucher finden hier ein ganzjähriges Highlight direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind direkt im Ort oder im nahen Zentrum von Kelberg vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein großer Supermarktmarkt sowie weitere Nahversorger sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.

Für Familien bietet Kelberg eine hervorragende Infrastruktur:

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten, u.a. in Daun oder Adenau, beide jeweils ca. 15–20 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut:

Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln oder Trier.
Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien gewährleistet und bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.
Entfernungen zu den drei nächstgelegenen größeren Städten:

Daun (ca. 13 km): Verwaltungssitz des Landkreises Vulkaneifel, mit umfassender Infrastruktur, Schulen, Kliniken und kulturellem Angebot.
Mayen (ca. 30 km): Mittelzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie guter medizinischer Versorgung.
Koblenz (ca. 65 km): Historische Stadt am Deutschen Eck, mit umfangreichem Kultur- und Freizeitangebot, Hochschulen sowie direktem Bahnanschluss an das Fernverkehrsnetz.

Diese attraktive Lage verbindet Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Exklusiver Wohnkomfort in bevorzugter Lage – Stilvoller Bungalow in neuwertigem Zustand mit großem Garten, Wellnessbereich (Sauna) und gehobener Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Einfamilienhaus, das mit durchdachter Architektur, großzügigem Platzangebot und moderner Ausstattung überzeugt. Diese exklusive Immobilie in gefragter Wohnlage von Kelberg bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen, 630 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Ruhesuchende, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität in ruhiger Umgebung legen.

Die Immobilie präsentiert sich als klassischer Bungalow, der mit seiner ebenerdigen Bauweise besonders altersgerecht und barrierearm gestaltet ist – ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ihnen auch im höheren Lebensalter ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Mit insgesamt sechs großzügig geschnittenen Zimmern, darunter vier behagliche Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnideen – ob als gemütliches Familiennest, modernes Home-Office oder entspannter Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente schafft – besonders an kalten Winterabenden. Der Wohnbereich verfügt über ein großflächiges Hebe-Schiebe-Element zur Terrasse / Garten. Die Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und ist überdacht. Sie kann bei Bedarf beschattet werden und die integrierten Spots sorgen für ein schönes Ambiente.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Edle Materialien wie Granit, Parkett und moderne Fliesen verleihen dem Innenbereich eine gehobene Anmutung und setzen geschmackvolle Akzente in allen Wohnbereichen.

Zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten runden das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Zusammensein – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Hier erwartet Sie ein grünes Paradies mit viel Platz zum Spielen oder Entspannen und einer großzügigen Terrasse mit praktischer Überdachung und integrierter Markise. Ob gemütliche Nachmittage im Schatten, festliche Grillabende oder ruhige Stunden bei Sonnenuntergang – hier wird das Leben im Freien zum Genuss.

Wellness für Zuhause: Eine integrierte Sauna bietet Ihnen pure Erholung im privaten Rahmen. Gönnen Sie sich wohltuende Auszeiten vom Alltag, stärken Sie Ihr Wohlbefinden und verwandeln Sie Ihr Zuhause in eine persönliche Wellness-Oase.

Weitere Pluspunkte dieser Immobilie:

Garage, Carport und Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken ohne Parkplatzsuche
Keller und zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum für Hobby, Vorräte oder saisonale Dinge
Gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kelberg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus moderner Funktionalität, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und stilvoll – in einem Haus, das sich flexibel Ihren Lebensphasen anpasst und dabei stets Ihren Anspruch an Qualität und Lebensqualität erfüllt.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

???? Tel. 0176-19794947
Ihr Immobilienservice Müller Team

- Baujahr 1980
- ca. 630 qm Grundstücksfläche
- ca. 160 qm Wohnfläche
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2022) mit elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung (BJ 2005)
- Glasfaseranschluss
- Terrasse mit Überdachung und Markise
- Doppelgarage
- Carport


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Treppenbereich
- Gäste WC
- offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Garten / Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Abstellraum / Garderobe
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3


Kellergeschoss:

- Schlafzimmer 4 / Büro
- HWR inkl. Waschmaschinenanschluss
- Sauna
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Heizungsraum
- Zugang zur Garage

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.