Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.

Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bebaubarkeit:
Gemäß der Mitteilung der Stadt Rheinbach existiert für das Grundstück ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen:

WA, II, o, 0,4, 0,8 sowie 15/ 38o

Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Doppelgarage.

Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus zwei Teilflächen. Das Hausgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 446 m². Die Zufahrt und die Erschließung erfolgt über ein separates Grundstück, welches sich zwei Eigentümer gemeinschaftlich teilen. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt ca. 46 m².

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert auf der Zufahrt, während Sie die Ruhe und Geborgenheit Ihres neuen Zuhauses genießen. Die geschützte Lage in zweiter Reihe macht dies möglich: kaum Autoverkehr, viel Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für die ganze Familie. Gleichzeitig müssen Sie auf nichts verzichten – denn das Grundstück liegt mitten in Rheinbach. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Freizeitangebote: Alles erreichen Sie in wenigen Gehminuten. So entsteht eine seltene Kombination aus idyllischem Rückzugsort und zentraler Stadtlage – perfekt für alle, die ein harmonisches Familienleben mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 cBGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren SocialMedia-Kanälen:
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Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als ”BELLEVUE Best Property Agent” ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland.

Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.