Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Bramow nahe dem Stadtzentrum von Rostock, in der Carl-Hopp-Straße. Dieser Standort gehört zu den gefragten Gewerbelagen der Stadt und ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Lager- und Logistikdienstleistern sowie technologieorientierten Firmen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Carl-Hopp-Straße durchzieht das Gewerbegebiet und verknüpft den Standort Bramow/Fischereihafen direkt mit der Rostocker Innenstadt sowie den überregionalen Verkehrsadern A19 und A20. Diese Anbindung gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit für Lieferverkehre, Geschäftspartner und Mitarbeitende gleichermaßen.

Die Nähe zum Überseehafen sowie zur Innenstadt unterstreicht die logistisch günstige Lage. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus-/ Straßenbahn-/ S-Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Tankstellen und gastronomische Angebote – ideal für den täglichen Bedarf der Beschäftigten.

Diese Adresse bietet somit beste Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe sowie Existenzgründer, die eine funktionale Immobilie mit guter Erreichbarkeit und gewerblichem Umfeld in Rostock suchen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Fläche kombiniert Büro-, Lager- und Werkstattbereiche und eignet sich hervorragend für Existenzgründer, Handwerksbetriebe oder gewerbliche Nutzer verschiedenster Branchen.

Der Zugang zur Einheit erfolgt wahlweise über einen separaten Kundeneingang oder komfortabel und ebenerdig über ein doppelflügeliges Werkstatttor, das einen reibungslosen Anlieferungs- und Arbeitsablauf ermöglicht.

Auf dem Grundstück stehen Stellplätze bzw. Außenflächen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Dank der werbewirksamen Lage mit rund 13.000 Fahrzeugbewegungen täglich bietet die Immobilie beste Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für Ihre Außenwerbung, zum Beispiel an der straßenseitigen Grundstücksbegrenzung.

Der Bezug der Fläche ist ab dem 01.06.2025 oder nach individueller Vereinbarung möglich.

Kaution: 3 Gesamtmieten

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 6 helle Bürozimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Rasterdecken mit LED-Beleuchtung im Bürobereich
- Werkstatt-/ Lagerfläche mit direktem Zugang über doppelflügeliges Tor
- LED-Beleuchtung im Werkstatt-/ Lagerbereich
- Starkstrom-/ Wasseranschluss im Werkstattbereich
- Separate Damen- und Herren-WCs (Herren mit Dusche und Urinal)
- Glasfaser und Telefon-/ DSL-Anschluss vorhanden
- Außenwerbung am Zaun möglich
- Grundstück straßenseitig eingefriedet, Zugang über ein Tor
- Stellplätze direkt vor der Mieteinheit auf dem Grundstück (optional)

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!