Die Lage der Penthouse-Wohnung im nördlichen Stadtbereich von Braunschweig, im Stadtteil Ölper, bietet ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ölper See, einem künstlich angelegten See, der nicht nur Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, sondern auch Teil des Naturschutzgebiets „Braunschweiger Okeraue“ ist.

Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß:
den Ölper See für Spaziergänge, Jogging oder Erholung am Wasser, einen Bäcker und einen Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf,
eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile sichert.
Ölper gilt als ruhiger und grüner Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben der Nähe zur Natur profitieren Sie hier auch von kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr.

Konkrete Vorteile und Tipps:

Nutzen Sie den Ölper See für sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Profitieren Sie von den fußläufig erreichbaren Geschäften für einen bequemen Alltag.
Die Nähe zu Bus und Bahn ermöglicht flexibles und stressfreies Pendeln ohne Auto.

Alternativ ist Ölper besonders für Menschen attraktiv, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen – wer das pulsierende Stadtleben sucht, ist mit der schnellen ÖPNV-Anbindung dennoch bestens angebunden.

Möchten Sie mehr zu den Freizeitangeboten rund um den Ölper See oder zur Infrastruktur im Stadtteil erfahren?

Traumhafte Penthouse-Wohnung mit Urlaubsflair in Braunschweig.

Willkommen in Ihrer neuen Oase der Entspannung! Diese lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung bietet Ihnen das perfekte Urlaubsgefühl mitten in Braunschweig. Mit vielen bodentiefen Fensterelementen und einer großzügigen Süd-West-Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt, erleben Sie hier exklusives Wohnen in ruhiger Lage.

Wohnfläche und Ausstattung:

Gesamtfläche: Ca. 243 m², davon 187 m² Wohnfläche
Dachterrasse: Ca. 112 m² Nutzfläche, Süd-West-Ausrichtung
Etage: 3. Obergeschoss, Aufzug bis zum 2. Obergeschoss, dann eine halbe Treppe zu gehen

Gebäudebeschreibung: Die Wohnanlage aus dem Jahr 1978 wurde massiv erbaut und umfasst 19 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Putzfassade, ein Flachdach, Fernheizung, Kunststoff-ISO-Fenster sowie einen Garagenhof mit ausreichend Stellplätzen und einem Vollkeller.

Sondereigentum und Komfort:

Zwei Garagen und ein Pkw-Einstellplatz
Zwei große Kellerräume
Umfangreiche Modernisierungen: Neue Fenster, teilweise elektrische Außenjalousien
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Drei Bäder, eine Sauna und ein Kamin für maximalen Komfort
Moderne Einbauküche
Große, teilüberdachte Süd-West-Terrasse
Moderner Designerfußboden aus Vinyl

Highlights der Wohnung:

Genießen Sie die großzügige Terrasse für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.
Nutzen Sie die Sauna und den Kamin für pure Entspannung und Wohlbefinden.
Profitieren Sie von der modernen Ausstattung und den hochwertigen Materialien.

Tipps zur Nutzung:
Gestalten Sie die Dachterrasse als Ihre persönliche grüne Oase.
Nutzen Sie die großzügigen Wohnräume und die moderne Küche für gesellige Zusammenkünfte.
Verwöhnen Sie sich in Ihrer privaten Sauna und genießen Sie die Ruhe.
Diese Penthouse-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl.

Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause mit Urlaubsflair?

Daten Energieausweis:

Baujahr: 1978
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.11.2029
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 151,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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