Oberbruch ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg mit ca. 8.000 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden. Das Städtische Krankenhaus Heinsberg erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv. Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1977 auf einem ca. 745 m² großen Grundstück am Ortsrand von Heinsberg-Oberbruch erbaut.

Es bietet Ihnen ca. 147 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad und Abstellraum weist ca. 63 m² und die Obergeschosswohnung, mit 4 Zimmern, Küche, Flur, Bad und Abstellraum weist ca. 84 m² auf.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Zugang zu den beiden einzelnen Wohneinheiten und den Keller bietet.

In der Erdgeschosswohnung bildet das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten, den Wohnmittelpunkt. Die Küche schließt sich direkt den Essbereich an und gewährt Ihnen somit kurze Wege. Das geräumige Schlafzimmer, ein zweckmäßiges Badezimmer, welches mit einer Wanne ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Wohneinheit.

In der Obergeschosswohnung befindet sich ebenfalls ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Ein helles Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum komplettieren den oberen Bereich. Wohn-/Esszimmer, Küche und Schlafzimmer gewähren Ihnen den Zutritt zum rückwärtigen Balkon.

Im Keller des Hauses befinden sich die üblichen Heizungs-/Technikräume, sowie für jede Wohneinheit ein Abstellstellraum. Ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Eine praktische Kelleraußentreppe führt in den Gartenbereich.

Hinter dem Haus befindet sich der pflegeleichte, vollständig eingefriedete Gartenbereich.

Eine, an der linken Vorderseite des Hauses integrierte, große Toröffnung ermöglicht die Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück. Eine Möglichkeit zum Parken Ihres PKW ist hier gegeben. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie auf der Straße direkt vor dem Haus.

Fazit:

Diese modernisierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Egal ob zur Eigennutzung, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage, insgesamt betrachtet, handelt es sich hier um eine Immobilie, mit guter baulicher Substanz und sinnvoller Raumaufteilung.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Netto-Mieteinnahmen

Wohnung EG: 63 m² - Kaltmiete 450,00 Euro/mtl. zzgl. Nebenkosten 200,00 Euro/mtl.

Wohnung OG: 84 m² - z.Z. Leerstand (Soll-Kaltmiete 600,00 Euro/mtl.)

Monatliche Soll-Nettomiete in Höhe von 1.050,00 Euro.

Dies entspricht einer Soll-Nettojahresmiete in Höhe von 12.600,00 Euro.

Erdgeschosswohnung:

- Wohn-/Esszimmer, Küche und Diele gefliest

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch gefliest

- Zugang zur Terrasse sowie in den Garten vom Wohn/-Esszimmer

Obergeschosswohnung:

- Wohn-/Esszimmer mit Parkett ausgestattet

- Küche gefliest

- 1 Zimmer mit Parkett ausgestattet

- 2 Zimmer und Flur mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch gefliest

- Zugang zum Balkon vom Wohn/-Esszimmer

Außenbereich:

- Toreinfahrt zum rückwärtig gelegenen Garten

- Stellplätze direkt vor dem Haus

- Zugang zum Keller

Raumaufteilung

Erdgeschosswohnung:

- Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum

Obergeschosswohnung:

- Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Balkon, Abstellraum

Kellergeschoss:

- sep. Abstellräume für EG und OG, Heizungs-/Technikraum, Wasch-/Trockenraum

Speicher:

Stauraum

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.