Das Grundstück befindet sich in Erkrath Hochdahl, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Grünen. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten machen Hochdahl zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

In zentraler Lage von Erkrath befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.091 m². Dieses unterteilt sich in ca. 850 m² Bauland und ca. 1.240 m² Grünfläche mit schönem Baumbestand.

Das Grundstück eignet sich für die Bebauung von 2 Doppelhäusern. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und von der Stadt unter Auflagen positiv beantwortet!

Das Grundstück befindet sich direkt am ehemaligen Bahnhof Erkrath-Hochdahl. Die Deutsche Bahn plant hier im Zeitraum von Februar 2026 bis Juli 2026 die Errichtung einer Lärmschutzwand. Eine ergänzende Lärmschutzmaßnahme durch den Käufer ist ebenfalls erforderlich. Ein Schallschutzgutachten hierzu liegt ebenfalls vor.

Die Erschließung des Grundstücks soll über das Gelände des Bahnhofs erfolgen und wird entsprechend grundbuchrechtlich gesichert.

Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Grundstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!