Die zu bewertende Immobilie liegt in der Stadt Wurzen im LK Leipzig. Der Landkreis liegt im Nordwesten von Sachsen und entstand durch den Zusammenschluss des LK Leipziger Land und des Muldentalkreises.

Der LK Leipzig liegt südlich der kreisfreien Stadt Leipzig an der Grenze Sachsens zu Sachsen-Anhalt im Westen und Thüringen im Südwesten. Im Norden und Osten schließen sich der LK Nordsachsen und südöstlich der LK Mittelsachsen an. Der Landkreis befindet sich in der Leipziger Tieflandsbucht und ist ziemlich eben. Einzelne Erhebungen sind im Norden und im Süden anzutreffen. Größere Flüsse sind die Mulde, die Pleiße und die Weiße Elster. Darüber hinaus gibt es viele Seen des Leipziger Neuseenlandes im Westen des Kreises. Als wichtige Verkehrswege zählen u. a. die A 14 und A 72 sowie die B 6 und B 175. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist das Autobahndreieck Parthenaue. Durch das Kreisgebiet
verlaufen mehrere Eisenbahnstrecken. Seit Eröffnung des Leipziger City-Tunnels verbinden die Linien der S-Bahn Mitteldeutschland den Landkreis mit der Leipziger Innenstand. Es gibt außerdem Direktverbindungen zur Leipziger Messe, zum Flughafen Leipzig/Halle und zum Hauptbahnhof Leipzig sowie Dresden HBF.

Die Große Kreisstadt Wurzen liegt im Nordosten des LK Leipzig. Zur Stadt gehören noch 15 Ortsteile. Wurzen liegt an der Grenze der Leipziger Tieflandsbucht und dem nordsächsischen Porphyrkuppen Hügelland (Hohburger Berge). Der Naturraum der Stadt selbst wird durch ihre Lage am östlichen Hochufer der Vereinigten Mulde geprägt. Wurzen bildet das nördliche Tor zum Naturpark Muldenland. In Wurzen ist die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfes und die ärztlich-/ambulante Versorgung gesichert. Die Stadt Wurzen verfügt über ein vorbildliches Angebot an Kindertagesstätten, Horten und Schulen. Die Stadt verfügt über eine Reihe von Freizeiteinrichtungen. Dazu gehören neben dem Kulturhaus und der Stadtbibliothek auch die moderne Schwimmhalle ebenso wie Freibäder oder Sporthallen.

Wurzen ist ein wichtiger Standort mit einer größeren Zahl mittelständischer Unternehmen. Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Darüber hinaus sind in der Stadt eine größere Anzahl leistungsstarker mittelständischer Maschinenbaubetriebe und Spezialfirmen Transportanlagen, Beleuchtungsgerätebau,
Filzfabrikation) ansässig. Das Krankenhaus ist im Haus der Regelversorgung in der Trägerschaft des Landkreises. Mit dem Krankenhaus in Grimma gehört es zur Muldentalkliniken GmbH.

Die Stadt liegt an der B 6. Die B 107 führt am linken Muldenufer durch Bennewitz. Die A14 ist uber die B 107 Im Süden 15km Entfernung sowie im Westen über die B 6 (Anschlussstelle Leipzig-Ost) in ca. 18 km Entfernung zu erreichen. Eine Linie der S-Bahn verbindet Wurzen mit der Leipziger Innenstadt, der Regional-Express verbindet die Stadt mit den Hauptbahnhöfen von Dresden und Leipzig. Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Dresden beträgt ca. 80 km, zur Messestadt Leipzig ca. 30 km.

Die Mikrolage charakterisiert das Zentrum von Wurzen. Die Immobilie liegt an einer mäßig befahrenen Straße. Störend beeinflussende Faktoren wie Verschattungen bzw. Einwirkungen durch Gewerbe, Gaststätten und Geschäftsbetriebe sind nicht zu verzeichnen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Wurzen. Die Mikrolage ist als gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung) gekennzeichnet. Die Außenanlagen sind laufend bewirtschaftet und unterhalten. Es befinden sich Rasenflächen, befestigte Stellplätze und unbefestigte Hoffläche, Ziergehölze, eine Garage, eine überdachte
Sitzgelegenheit aus Holz und Wellblech und teilweise Einhausung auf dem Gelände. Das Gebäude besteht aus KG, EG, 1.OG und ausgebautem Dach (DG}. Im KG (UG} befinden sich der Heizraum, HWR und Mieterkeller. Im DG befindet sich zusätzlich ein Trockenboden.

Der Massivbau wurde zeitgemäß in Mauerwerkswänden und Holzbalkendeckung mit Schüttung ausgeführt. Das Kellergeschoss wurde in Form von tragenden Gewölbedecken aus Mauerwerk errichtet. Die Baulichkeit befindet sich in den grundsätzlichen Bauelementen entsprechend des Gestehungszeitraumes um 1989/90. Instandsetzungen im Rahmen kleiner Modernisierungen nach 1990 erfolgten laufend.