Steinheim an der Murr ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, bietet Steinheim eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Murr, nur wenige Kilometer von der Autobahn A81 entfernt, die eine schnelle Anbindung an die Städte Stuttgart und Heilbronn ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Steinheim ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Steinheim an der Murr besticht durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden. Zudem finden sich in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen, Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien sind.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt ist Steinheim an der Murr ein attraktiver Wohnort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Hier lässt es sich leben, arbeiten und die Natur genießen.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit energetischer Komplettsanierung und separatem Nebengebäude – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus bietet nicht nur eine komfortable Hauptwohnung, sondern auch eine separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden kann.

Das gepflegte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Hauptwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen herrlichen Blick in den Garten.
Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich perfekt für Gäste oder kann als langfristige Vermietung genutzt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über zusätzliche Räumlichkeiten verfügt. Diese können nach Ihren Wünschen ausgebaut werden – sei es als Gästeeinheit, Ferienwohnung oder Hobbyraum. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – dieser Außenbereich bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential ist die perfekte Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die ein vielseitiges Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern!

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS – MODERNISIERUNG (2016–2024)

GRUNDSANIERUNG & BAUQUALITÄT
• Komplette Entkernung des Hauses Ende 2015 bis Ende 2016 – es blieb nur das Mauerwerk bestehen
• Neue bodentiefe Fenster von Schüco: 3-fach verglast, mit Schallschutz, abschließbar, elektrische Rollläden
• Fußboden- und Deckenheizung im gesamten Haus
• Neuer Estrich mit hochwertiger Isolierung
• 60x60 Feinsteinzeugfliesen im EG, Bad und WC – mit Spezialhaftgrund und -kleber
• Alle Wasser- und Abwasserleitungen in Aluverbundsystem erneuert
• Komplette neue Elektroinstallation mit modernem Stromkasten, vielen kindersicheren Steckdosen, beleuchteten Lichtschaltern

INNENRAUM & DESIGN
• Exklusive Hofmeister Küche mit Kochinsel & Profigeräten
• Neue Zimmertüren sowie Haustür und Nebeneingang aus Kunststoff/Holz
• Drei moderne, wandhängende Toiletten
• Designerbad mit:
• Freistehender Badewanne
• Großem Waschtisch
• Begehbarer Dusche mit 40 cm Regendusche
• Hochwertige Marmorino Spachteltechnik (Venezianischer Stuck) in Bad, Küche und Wohnzimmer
• Ca. 120 LED-Spots in abgehängten, isolierten Decken im gesamten Haus
• Original-Dielenboden im Obergeschoss sowie Holztreppe neu geschliffen, geölt und eingelassen

ENERGIE & SMART HOME
• Hoval Baleria Luft-Wasser-Wärmepumpe (2016) mit 2.000 l Warmwasserspeicher
• Hausautomation via Homematic-System:
• Steuerung von Heizung, Rollläden, Innen- & Außenbeleuchtung
• Videosprechanlage, Türöffnung (inkl. Portal & Haustüre)
• Fernzugriff via Smartphone – z. B. aus dem Urlaub Klingelüberwachung & Zutrittsfreigabe

ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM
• Einliegerwohnung im Hanggeschoss (ca. 33 m²) mit:
• Zwei Zimmern, Küche und Bad
• 30x60 Fliesen, Fußbodenheizung, eigener Eingang
• Neue Elektrik, Fenster, Türen, abgehängte & isolierte Decken

DACH, FASSADE & ANBAU
• Anbau 2016–2017: Komplett entkernt, neuer Dachstuhl, neue Ziegel mit Lotuseffekt (glänzend)
• Hausdach 2017 vollständig neu aufgebaut mit Dämmung, Dampfbremse & Lotuseffekt-Ziegeln
• Fassade 2017
• Alle Regenrinnen in Titanzink erneuert
• Dachüberstände mit Titanzink verkleidet (statt Streichen)
• Garage außen Teilweise mit Holz verkleidet

GARAGE, GARTEN & AUSSENANLAGEN
• 2019: Neues Hörmann Sektionaltor (5000x2000 mm, elektrisch), per Smartphone steuerbar
• Garage innen neu verputzt mit Gewebe & Anstrich, neue Elektrik vorbereitet
• 2024: Neue massive Stützmauer (ca. 23 m lang, 2,50 m hoch)
• Rückseitig Armiert & betoniert & hinterfüllt
• Vorderansicht neu aufgemauert mit 100 Jahre alten Natursteinen
• Außenbereich und alle Treppen 2021 neu betoniert
• Neue Holzterrasse im rückwärtigen Gartenbereich
• Zusätzlicher Stellplatz für großes Fahrzeug direkt neben der Garage

• 2019: Gartenlandschaft aufwendig neugestaltet:
• Große Terrasse mit türkischem Travertinmarmor
• Rollrasen (Zierrasen), 300 Jahre alter Olivenbaum
• Etna-Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz
• Maßgefertigtes Gartentor mit integrierter Videosprechanlage
• Außenbeleuchtung an jeder Ecke des Objekts (indirekt)
• 2019: Hochwertiger Gartenzaun in RAL7016 (Einzelanfertigung)





KURZFAZIT
• Wärmepumpe (2016)
• Komplette Kernsanierung & Modernisierung (2016–2024)
• Einliegerwohnung im Keller
• Bodentiefe 3-fach Schüco-Fenster mit Schallschutz
• Fußboden- & Deckenheizung
• Smart Home (Homematic) inkl. Heizung, Beleuchtung, Rollläden & Sicherheit
• Exklusive Einbauküche
• Kaminofen (Design Beton-Stahl-Holz) im Wohnbereich
• Doppel Garage & zusätzliche Stellplätze
• Garten mit Premium-Ausstattung & Terrassen
• ausbaubare Scheune sowie noch ausbaubares Dachgeschoss

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen
Beratungstermin.
Bei der Gestaltung Ihrer ”persönlichen” Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten.
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Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig
ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können.
Vielen Dank.