Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Hüttenseestraße 40 in 88099 Neukirch, einer idyllischen und gut erreichbaren Lage. Dieser Standort besticht durch seine strategische Positionierung und hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für den Gütertransport eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Dies ermöglicht es Ihrem Unternehmen, effizient und flexibel zu agieren und stellt sicher, dass Sie und Ihre Mitarbeiter bequem zur Arbeit kommen und Ihre Waren schnell und einfach transportiert werden können.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich gut zugänglichen Gegend. Dies stellt einen idealen Kompromiss zwischen einer Arbeitsumgebung, die konzentriertes und effizientes Arbeiten ermöglicht, und der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen dar.

Insgesamt bietet der Standort in Neukirch also eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Arbeitsumgebung. Das macht ihn zum idealen Ort für Ihr Unternehmen, egal ob Sie lokal, regional oder überregional agieren.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorteile dieses Standortes bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige und großzügige Gewerbeimmobilie in Neukirch zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einer flexiblen Betriebsstätte suchen, die sowohl Büro-, Labor-, Produktions- als auch Lagerflächen umfasst.

Objektdetails:
- Baujahr: 1977, 1983 (Anbau und Aufstockung) sowie 1987 Betriebsleiterwohnung, aktuell als Büro genutzt.
- Grundstücksgröße ca. 9.388 m²
- Gesamtfläche: 4.719 m²
- Garagenzeile mit 9 Garagen
- PKW-Stellplätze: ca. 20

Aufteilung der Flächen:
UG: Lager- und Werkstattflächen ca. 1.200 m²
EG: Bürofläche: 270m ²
EG: Werkstatt und Lager 1.495 m²,
EG: überdachte Rampe 72 m²

1. OG Büro-, Labor- und Werkstattflächen auf etwa 1.001 m²
2. OG: Büroflächen ca. 428 m²

Garagen/Lager: 253 m²

Diese beeindruckende Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Ausstattung die idealen Voraussetzungen für Ihr Unternehmenswachstum. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!

- 20 Stellplätze im Freien
- Lastenausfzug vom Untergeschoss bis in das erste Obergeschoss
- Personenaufzug
- Diverse WC-Anlagen
- Aufenthaltsräume
- Rampeneinfahrt
- Fernwärmeanschluss ist im Zuge der Errichtung des Fernwärmennetzes Neukirch bereits angemeldet
- Klimatisierte Besprechungsräume für angenehme Meetings
- Küchenzeilen für die Verpflegung Ihrer Mitarbeiter
- Werkstatt für technische Arbeiten
- Bodenbeläge aus Industrieestrich, PVC, Fliesen und Textilbelägen für optimale Strapazierfähigkeit und einfache Pflege
- Robuste und langlebige Bauweise, massiv errichtet und erweitert in den Jahren 1983 und 1987
- Flexibilität: Die Räume lassen sich optimal an die Bedürfnisse verschiedenster Branchen anpassen, sei es Produktion, Lagerung oder Büronutzung.

Raumhöhen lt. Gutachter:
- UG: Werstatt/Lager 3,13 m
- EG: Werkstatt/Büro 3.45 m
1. OG: Büro: 3,25 m
2. OG: Büro: 2,67 bzw. 2,93 m

Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Aktuell ist das Objekt noch vermietet. Deswegen bitten wir um Verständnis, dass wir aktuell keine weiteren Bilder zur Verfügung stellen können. Vielen Dank