Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in München-Milbertshofen, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend im Norden der Stadt. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen mit einer gewachsenen Infrastruktur.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Läden sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe, und die U-Bahn-Station „Frankfurter Ring“ (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen Münchens.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen an, wie der nahegelegene Petuelpark, der Luitpoldpark oder der Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Wegen ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen ist. Zudem sind große Arbeitgeber wie BMW und diverse Technologieunternehmen in der Nähe, was die Gegend auch für Berufstätige attraktiv macht.

Insgesamt ist die Immobilie gut gelegen und bietet alles, was man für den Alltag braucht – eine optimale Kombination aus Stadtleben, guter Anbindung und Erholungsmöglichkeiten.

Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses besticht durch einen optimalen Grundriss und durchdachte Details.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur viel Stauraum als Ihre Garderobe bietet, sondern auch ein verstecktes Gäste-WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen ausziehbaren Schreibtisch enthält – eine clevere, platzsparende Lösung.

Von dem Flur aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Rechts liegt das erste von drei Schlafzimmern mit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einer Kommode. Durch die Ost-Ausrichtung können Sie hier die Morgensonne genießen. Direkt angrenzend befindet sich die zentrale Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und einem modernen, zeitlosen Design ausgestattet ist. Sie bietet viel Stauraum und ermöglicht durch ihre Lage kurze Wege in alle Wohnbereiche.

Weiter den Flur entlang befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum Ost-Balkon, der für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre verschafft. Am Ende des Flurs liegt das große Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Duschkopf sowie Spiegelschrank mit Unterschrank.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und individuelle Gestaltungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, welche sich ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende anbietet.

Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt 698.000,- € + 20.000,- € Inventar + 30.000,- € Stellplatz = 748.000,- €

- optimal geschnittene Etagenwohnung in Milbertshofen (Baujahr 1982)
- gut angebundenen Gegend im Norden der Stadt
- großer Ost- sowie Westbalkon mit Blick ins Grüne
- separate Küche mit moderner, zeitlosen Einbauküche
- Einbauschränke im Flurbereich für optimalen Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur und -wand, Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau
- Waschmaschinenanschluss innerhalb des Einbauschranks
- Bodenbelag: Wohn- und Flurbereich mit Ahornparkett, Schlafbereiche Sowie Küche mit Vinyl, Bäder ebenfalls mit Vinyl (darunter Fliesen)
- Personenaufzug mit direktem Zugang über wenige Stufen zur Tiefgarage
- ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz nahe Hauseingang á 30.000 EUR
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Fahrradkeller vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.