Wenzenbach

Dieses außergewöhnlich schön gelegene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wenzenbach, ideal für Familien und Naturliebhaber. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 16 und die Autobahn A 93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das erschlossene Baugrundstück stellt eine Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet dar. Es ist derzeit mit Rasen und wenigen Sträuchern bewachsen und kann sofort bebaut werden. Ein Bebauungsplan liegt vor. Dieser schreibt eine Bebauung mit max. 2 Vollgeschossen und einem Satteldach, in welchem Dachgauben erlaubt sind, vor. Eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften ist möglich, wodurch sich das Grundstück auch hervorragend zur Teilung eignet. Ein Bauzwang besteht nicht. Die genaue Ausgestaltung der Bebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses traumhaft gelegene Grundstück.

Lage: Wenzenbach
Kaufpreis: EUR 535.000,-
Grundstück: ca. 882 m²
Geschoss(e): E + D
teilbar ab: ab ca. 400 m²
Bebauungsplan: ja
Erschließung: erschlossen
wann bebaubar: sofort
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Bebauung: Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
kurzfristig bebaubar: ja

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