Diese Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Niersbach, eingebettet in die schöne Landschaft der Eifel in Rheinland-Pfalz. Niersbach bietet die perfekte Balance zwischen ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wandern, Radfahren und Spaziergänge bieten sich in den umliegenden Wäldern und Hügellandschaften an. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Attraktionen, die das Leben hier bereichern.

Der Ort selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft. Niersbach ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, mit einfachen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen, was Pendlern das Leben erleichtert.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Familien und all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Genießen Sie ein Zuhause, das Natur und Bequemlichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus welches circa im Jahr 1900 errichtet wurde und sich in der Durchgangsstraße von Niersbach befindet. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem gut erhaltenen Hauptgebäude ist ein angrenzendes Abrissobjekt vorhanden, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Haus 1:

Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet und ist durch eine gute Bausubstanz geprägt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, sowie den komplett ausgebauten Spitzboden. Die Dacheindeckung erfolgte durch Ziegeln, sowie einem Blech auf dem Dachfirst, bei welchem die Schrauben neu abgedichtet werden müssten.
Im Jahr 2024 wurde im Erdgeschoss ein Pelletsofen installiert, um eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung zu gewährleisten. Das Obergeschoss wird derzeit mit einem Kohleofen beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung kommt ein Durchlauferhitzer zum Einsatz.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1981 auf Holzrahmen mit 2-fach Verglasung umgestellt. Im Jahr 2011 wurde die Haustüre, sowie ein Teil der Fenster durch moderne Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung ersetzt, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist sowie zwei potentielle Schlafräume.

Das Dachgeschoss wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit drei weiteren Räumen, vom Schlafzimmer über das Büro, bis hin zum Hobbyraum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bodenbeläge im Haus sind abwechslungsreich und umfassen Holz, Laminat und PVC

Lagerräume befinden sich im Außenbereich des Hauses, wodurch zusätzlich Stauraum für verschiedene Zwecke zur Verfügung steht. Der angrenzende Hof bietet Platz für Ihre Freizeitgestaltung.


Haus 2 - Anbau (Abrissobjekt):

Das zweite Gebäude auf dem Grundstück stellt ebenfalls ein Einfamilienhaus dar, welches als Abrissobjekt gilt. Es weist mehrere Undichtigkeiten am Dach auf und die Fenster sind noch in der alten Holzrahmen-Ausführung mit 1-fach Verglasung. Aufgrund der baulichen Mängel und des Zustands empfiehlt sich ein Abriss und Neubau oder eine umfassende Sanierung. Das Abrissobjekt bietet jedoch eine gute Möglichkeit für eine Neugestaltung des Grundstücks und kann je nach Bedarf vollständig umgebaut werden.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze im Freien, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die hier angebotene Immobilie bietet auf der einen Seite eine solide und charmante Grundlage für eine Familie, die das historische Gebäude mit viel Potenzial weiterentwickeln möchte. Auf der anderen Seite bietet das angrenzende Abrissobjekt Raum für kreative Ideen und kann in die Planung für zukünftige Baumaßnahmen mit einbezogen werden.https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-angebautem-abrissobjekt-inklusive-stellplatzmoeglichkeiten-im-freien-7db8210e

Einfamilienhaus mit angebautem Abrissobjekt

Haus 1:
ca. 1900 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut

Dacheindeckung Ziegeln
Dach nicht gedämmt
2022 Pellets Einzelofen EG (Inbetriebnahme 2024)
1995 Kohleofen OG
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer 2008

1981 Fenster Holz 2fach verglast
2011 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Fensterläden aus Holz
Bodenbelag Holz, Laminat und PVC
Einbauküche wird nicht mit verkauft

Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss OG
Lagerräume im Außenbereich
Hof

Haus 2 (Abrissobjekt):
Einfamilienhaus
Undichtigkeiten am Dach
Fenster Holz 1fach verglast

3 Stellplätze im Freien

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Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 432.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!