Das attraktive Büro- und Geschäftshaus befindet in zentraler Citylage im Sanierungsgebiet Ludwigshafen-Innenstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Entwicklungsareal City-West ("Helmut-Kohl-Allee") mit bestem Potential für die Zukunft. Der Pfalzbau, die Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz sowie das Wilhelm-Hack-Museum sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Kindergarten und Schulen ist hervorragend. Sie profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung mit ÖPNV und dem nahen Hauptbahnhof in unmittelbarer Nachbarschaft. Das überregionale Autobahnnetz und damit die umliegenden Flughäfen sowie die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Für Investoren und Unternehmen ein mehr als vorteilhafter Standort.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt, erbaut im Jahr 1970, erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.269 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.033 m², verteilt auf drei Flurstücke.

Das Gebäude ist vielseitig nutzbar und wurde bislang als Schulungs- und Geschäftsgebäude genutzt. Jedes Stockwerk bietet diverse Seminar- und Büroräume in verschiedenen, meist variablen Größen - insgesamt ca. 25 Zimmer. Auf jeder Etage befinden sich zudem diverse, teilweise behindertengerechte sanitäre Einrichtungen.

Das Anwesen verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss und ist komplett unterkellert. Hier bietet eine großzügige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Abluftanlage Platz für ca. 26 PKW. Weitere 3 PKW-Stellplätze befinden sich im Hinterhof.

Als Versammlungsstätte eingestuft, ist das Gebäude bestens für größere Personengruppen geeignet. Im Erdgeschoss wird gegenwärtig eine Cafeteria von einem externen Betreiber geführt, was zusätzliche Möglichkeiten für Ihre zukünftige Nutzung eröffnet.

Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet Ludwigshafen-Innenstadt. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Hochinteressant ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Entwicklungsareal City-West mit der geplanten Helmut-Kohl-Allee. Baulasten sind nicht eingetragen.

Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die ihren Standort in einer urbanen und verkehrsgünstigen Lage etablieren möchten.

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit vielen weiteren Details sowie den Grundrissplänen aller Etagen zu.

- Nutzfläche ca. 2.269 m² auf 4 Etagen
- ca. 25 Zimmer in diversen und variablen Größen
- meist Odenwalddecken, Kabelkanäle, Nadelfilzteppich
- alle Verkehrsflächen mit hochwertigem Marmorboden
- separate sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage, tw. behindertengerecht
- von extern betriebene Cafeteria im EG
- Personenaufzug vom KG bis ins 2. Obergeschoss
- Installationsschacht mit Haustechnik durch alle Etagen
- Heizung: Fernwärme
- vollständig unterkellert
- Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen mit elektrischem Rolltor
- 2 Abluftanlagen für Tiefgarage und sanitäre Einrichtungen
- Hinterhof mit weiteren 3 Stellplätzen
- Übernahme von Inventar ggfs. möglich

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.