Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Arnsberg.

Arnsberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch vieler Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind ebenso in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Einkaufsmöglichkeit bietet das Brückencenter, in dem vieler Geschäfte, sowie ein Parkhaus Platz finden.
Die Schlossruine, das Klassizismus-Viertel mit Neumarkt, sowie das Sauerland-Museum bieten immer wieder ein Ausflug in die Kultur.
Für Wanderer und Radfahrer sind die Seen Sorpe-, Möhne-, und Hennesee schöne Ausflugsziele, die sich in unmittelbarer Nähe befinden oder der Ruhrtalradweg.
Gute Gastronomie, viele Biergärten und ein gutes Sport- und Freizeitangebot bietet die Stadt Arnsberg.
Die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Wichtig: Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 682 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mehrfach erweitert. Allerdings besteht ein erheblicher Sanierungsstau, sodass hier handwerkliches Geschick und eine umfassende Renovierung erforderlich sind.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Lagerraum mit Zugang zur Vorderseite des Hauses. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal für den Ausbau zu einer Outdoorküche eignet. Zudem stehen ein separates WC und eine Dusche zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Ideen, sei es für eine Spielfläche, den eigenen Gemüseanbau oder eine naturnahe Bepflanzung (u.v.m.).

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Obergeschoss vier Zimmer, eine Küche, einen Flur und zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche sowie einen großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche auf dieser Ebene. Durch die Außenwände dringt Feuchtigkeit ein.

Alternativ besteht gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit, die bestehende Immobilie abzureißen und einen Neubau mit zwei Vollgeschossen zu errichten. Zulässig sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine Dachneigung zwischen 23° und 50°.

- Zweifamilienhaus in Alt-Arnsberg
- umfangreicher Sanierungsbedarf
- Baujahr 1952
- Grundstücksgröße: ca. 682 m²
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Außenwände wurden bereits gedämmt
- Naturschieferelemente am Dach erneuert
- neue Haustür
- Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt
- Elektrik tlw. modernisiert
- Öl-Zentralheizung > 30 Jahre, muss erneuert werden
- DG ist baurechtlich Nutzfläche, könnte aber als Wohnraum ausgebaut werden
- ingesamt großer Sanierungsbedarf

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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