Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Wassenberg, es begeistert durch seinen charmanten Mix aus Historie sowie Moderne und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt liegt im Grünen und ist umgeben von weitläufigen Naturschutzgebieten, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern oder Radfahren.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in benachbarte Städte und Gemeinden.

Für Pendler ist Wassenberg ebenso attraktiv, denn die Nähe zu den Bundesstraßen B221 und den Autobahnen A46 und A52 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Großstädte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Gleichzeitig bietet die Lage einen willkommenen Rückzugsort vom geschäftigen Treiben der Großstadt, ohne auf die Vorzüge urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Diese verklinkerte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 (modernisiert in den 80-er Jahren) bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m².
Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, ein Gäste-WC, das Tageslichtduschbad sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Grundstück ist 494 m² groß.
Hinter dem Haus liegt eine Garage sowie ein Anbau, der als Werkstatt genutzt wird und zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bietet.
Im Innenhof ist eine gepflasterte Terrasse mit Markise, von dort aus geht es weiter in den kleinen Garten.

Eckdaten:
- Verklinkerte Doppelhaushälfte, Bj. 1930
- voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 101 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, GWC)
- Grundstücksgröße 494 m²
- Tageslichtbad mit Dusche
- innenliegendes GWC
- Innenhof mit Terrasse und Markise
- Garten
- weitere Nutzflächen durch Anbauten (ca. 150 m²)
- Garage hinter dem Haus mit eigenen Zufahrt
- Ofenheizung mit Holz (Kamin im Wohnraum)
- Warmwasser per Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation erneuert in den 80-er Jahren
- weiße Kunststoffisolierfenster ohne Rollläden
- Holzdielen im Erd- und Obergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 394.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus ist seit vielen Jahren gut vermietet, mit einer derzeitigen Mieteinnahme von ca. 5.400 €. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.