Sindelfingen ist eine wirtschaftlich starke und infrastrukturell hervorragend angebundene Stadt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Mit rund 65.000 Einwohnern zählt Sindelfingen zu den bedeutendsten Mittelzentren der Region und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung, Lebensqualität und Innovation.

Die Stadt ist besonders bekannt als internationaler Automobilstandort – hier befindet sich eines der größten Werke der Mercedes-Benz Group AG – was zu einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und einer hohen Arbeitsplatzdichte beiträgt. Neben der Automobilindustrie haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und technologieorientierte Betriebe angesiedelt.

Sindelfingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Anschluss an die A81 sowie die Nähe zur A8 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr ist durch S-Bahn- und Busverbindungen sehr gut ausgebaut – die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 15–20 Minuten.

Die Innenstadt von Sindelfingen überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch kulturell und sportlich hat die Stadt einiges zu bieten – von Museen über Theater bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsgebieten.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Sindelfingen zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Unternehmen als auch für Kapitalanleger.

Diese moderne Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein attraktives, gepflegtes Umfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Einheit ist langfristig vermietet – der Mietvertrag läuft noch bis Januar 2030 – und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.958,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 23.499 € entspricht.

Auf Grundlage eines Kaufpreises von 480.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,89 % – eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltiger Vermietungssicherheit.

Highlights der Immobilie:

Moderne Büroeinheit in zentraler, gefragter Lage
Langfristig vermietet bis 01/2030
Helle, großzügige Räume mit hoher Deckenhöhe
Sehr guter Zustand, Baujahr 2006
Vielfältige Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
4 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum inklusive
Solide Bruttorendite von ca. 4,89 %

Diese Kapitalanlage bietet eine attraktive Mischung aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und stabiler Mieteinnahme – ideal für Anleger, die langfristig denken.

- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
- Helle, freundliche Büroräume mit hoher Deckenhöhe
- Eigene Teeküche zur Nutzung durch Mitarbeitende
- Moderne sanitäre Anlagen
- 4 großzügige Tiefgaragenstellplätze im Eigentum
- Gepflegtes und professionelles Mieterklientel im Haus
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Personenaufzug vorhanden
- Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Laminat oder Teppich – je nach Ausstattung)
- Effiziente Raumaufteilung – ideal für Einzel- oder Gruppenbüros
- Verkabelung für IT und Telekommunikation vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2006)

Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.