Die Gemeinde Alfdorf-Brech besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der malerischen Natur des Schwäbischen Waldes. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten ist.

Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Schwäbisch Gmünd und Waiblingen ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen sowie kulturelle Veranstaltungen.

Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alfdorf-Brech vereint ländlichen Charme mit modernem Lebensstil und ist somit der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alfdorf / Brech!

Dieses einladende 1-2 Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 182 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das Haus empfängt Sie mit einer modernen Eingangstür mit Fingerprint-System, die für Komfort und Sicherheit sorgt.

Das Erdgeschoss ist mit neuen, hellen Zimmertüren gestaltet und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein schöner großer Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und der Kachelofen schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer punktet mit einer Regendusche, einem Bidet und einem praktischen Wäscheabwurf ins UG. Zwei weitere Zimmer runden das Angebot im EG ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist ein wahres Paradies und lässt keine Wünsche offen. Ein schön angelegter Teich, eine überdachte Terrasse, ein Gewächshaus und viel Platz zum Spielen und Toben machen diesen Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Haus kann sowohl als EFH als auch mit 2 abgeschlossenen Wohnungen als Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Der Wohnbereich im DG teilt sich in 2 große Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Hier ist speziell das 2016 ausgebaute Dach-Studio mit dem Schwedenofen hervorzuheben.
Im UG befindet sich ein großer Raum, der sich ideal für Selbstständige oder als Gästezimmer (sep.Duschbad/WC) eignet.

Fazit:
Der ideale Ort für alle, die ein harmonisches und naturnahes Leben suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Stellplatz vor dem Haus und Doppelgarage mit neuem Garagentor)
- 2020 neue Haustüre mit Fingerprint (+Kellertüre)
- 2016 wurde das Dach hochwertig neu eingedeckt
- Garten mit Teich, Zisterne und überdachter Terrasse
- Thermoverglaster Wintergarten
- Bad mit bodentiefer Regendusche, Fußbodenheizung, Bidet
- Einbauküche (NOLTE) Induktion / Geräten von Miele
- neue weisse Zimmertüren im EG
- moderner Vinylboden
- Kachelofen im Wohnzimmer (ca. 15 kWh)
- im DG Schwedenofen (ca. 9 kWh Heizleistung)
- Gasbrennwert-Zentralheizung (Brenner von 2008)
- 2020 Fenster mit 3-fach verglast von WERU
- Toller Gästebereich im UG mit sep. Duschbad und WC
- Hauswirtschaftsraum und Werkstatt im UG
- Internet 250 Mbit/s (DSL)

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns GÖLZ REEH IMMOBILIEN | Gölz GmbH, Marktstraße 3 in 73235 Weilheim an der Teck oder per Mail info@goelz.gmbh mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.