Riesa ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie liegt auf einer Fläche von 58,91 Quadratkilometern linksseitig der Elbe. Bekannt wurde die Stadt vor allem durch ihre Stahlindustrie und als Sportstadt.

Seit 1994 ist Riesa eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen.
Geographische Lage
Riesa liegt an einem Elbbogen und an der Einmündung der Flüsse Jahna und Döllnitz, wobei der Hafen dem Ende des Flussverlaufs der Döllnitz folgt. Prägende Straßenverläufe sind die Pausitzer Delle und der Heideberg. Riesa befindet sich nördlich der Lommatzscher Pflege.Wikipedia

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 m² – mitten im Zentrum von Riesa, aber dennoch mit grünem, ruhigem Außenbereich. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder als solide Kapitalanlage – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Großes gemeinsames Außenareal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Garten, Stellplätze, Erholung)

Fazit
Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten!
Dieses besondere Immobilienensemble vereint Zentrumsnähe, Wohnraumvielfalt, grünes Umfeld und Entwicklungspotential. Ob zur Eigennutzung, teilweisen oder kompletten Vermietung, als Kombination von Wohnen & Arbeiten oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – diese Gelegenheit ist selten!

Haus 1 – Vielseitig nutzbar mit modernisierter Technik
Wohnfläche: ca. 227 m²

Baujahr: 1990

Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert

Ausstattung & Aufteilung:

Keller: Heizungsraum mit neuer Erdgas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2023) inkl. Warmwasseraufbereitung und neuen Wasserleitungen, Waschraum, zusätzliche Kellerräume

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit (ca. 24 m²) – aktuell vermietet

Wohnung (ca. 66 m²) – leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur

Obergeschoss:

Wohnung (ca. 90 m²) – 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC – aktuell vermietet, wird ab September 2025 frei



Dachgeschoss:

Wohnung (ca. 47 m²) 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Dad und Flur – sanierungsbedürftig, vermietet

2 zusätzliche Bodenräume / Kammern

Dach: ca. 1985

Fenster: ca. 1994

Haus 1 eignet sich ideal für die Eigennutzung und teilweise Vermietung – eine solide Finanzierungshilfe durch Mieteinnahmen ist möglich.

Haus 2 – Sanierungsobjekt mit viel Charme
Baujahr: ca. 1890

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zustand: sanierungsbedürftig

Teilunterkellert

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 60 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, weiteres Zimmer

Obergeschoss (ca. 70 m²)

Haus 2 bietet enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Handwerker oder Investoren, die neuen Wohnraum schaffen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 154.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.