Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Neustadter Innenstadt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Fußgängerzone. In der Nachbarschaft finden Sie ein Hotel, weitere Ladenflächen, Restaurant, Cafe, Geschäfte, Apotheke, Hetzelgalerie mit Ärzten und einer Tiefgarage und alles für den täglichen Bedarf.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 53.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum und Gewerbeflächen verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung - ca. 200m zum Bahnhof - mit Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe sowie Kaiserslautern und Saarbrücken.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. In ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Autobahnanschluss A65 und gelangen so in die Großzentren der Metropolregion RheinNeckar.

Diese ansprechende Bürofläche mit etwa 500 m² Gesamtgröße überzeugt durch ihre herausragende Position im Herzen von Neustadt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Fußgängerzone unterstreicht die Attraktivität dieses Mietobjekts und bietet beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten befinden sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und sind vollständig barrierefrei. Sie sind perfekt geeignet für unterschiedliche Geschäftsbereiche und Tätigkeiten, sei es als Arbeitsbüro, Praxisräume oder zur Einrichtung eines zeitgemäßen Co-Working-Spaces. Durch die variable Raumgestaltung besteht bei Bedarf die Option, die Fläche in zwei separate Bereiche aufzuteilen.
Die Aufteilung der ca. 500 m² umfasst:
•15 Arbeitsräume, teils durch Verbindungstüren variabel gestaltbar
•1 Büro-Küche (das Mobiliar gehört dem aktuellen Nutzer)
•2 getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
•Barrierefreie Einrichtungen, inklusive eines neuen Lifts sowie behindertengerechten Türantrieben (automatische Öffnungsmechanismen) am Eingang
Einsatzmöglichkeiten:
•Bürotätigkeiten und Verwaltung: Ideal für Firmen, Kanzleien oder Dienstleistungsanbieter
•Praxisnutzung: Perfekt für Ärzte, Heilpraktiker oder andere medizinnahe Berufsfelder
•Co-Working-Angebote: Moderne Arbeitsplätze für junge Unternehmen oder Freelancer
•Schulungs- und Bildungszwecke: Geeignet für Fortbildungseinrichtungen und Seminarräume
Ein Stellplatz im Hofbereich auf der Rückseite des Gebäudes ist im Mietumfang enthalten. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der gegenüber liegenden Tiefgarage der Hetzelgalerie zur Verfügung.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und bietet flexible Raumlösungen, zeitgemäße Ausstattung sowie eine zentrale Innenstadtlage mit optimaler Anbindung.
Ob als Geschäftsbüro, Praxis oder inspirierender Arbeitsbereich – diese Immobilie schafft das ideale Umfeld für Ihre erfolgreiche Tätigkeit.

Weitere Daten auf einen Blick:

Bezugsbereit: ab 01.01.2026
Nettokaltmiete: 3.850.- Euro im Monat inkl. 1 Außenstellplatz, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung nach BetrKV an den Vermieter

Kaution: 2 Monatskaltmieten
Maklercourtage: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Internetverfügbarkeit:
In den Räumlichkeiten ist schnelles Glasfaser-Internet verfügbar.
Zusätzlich ist von Vodafone Kabel-Internet verfügbar mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload.

Heizung: neue Gasheizung aus 2018

Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas H.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Primärenergieverbrauch: des Gebäudes: 263 kWh/ (m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 62 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: liegt nicht vor

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
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