Willkommen in Heiligenberg, einem charmanten Ort, der sich durch seine malerische Landschaft und seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, nur 0,5 km vom Herzen der Gemeinde entfernt.

Die Anbindung an die städtischen Hauptverkehrswege könnte kaum besser sein, obwohl die nächste Autobahn 30 km entfernt liegt, bietet die Region dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit nach nah und fern. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 1,5 km entfernt, während Realschule und Gymnasium in einer Entfernung von 12 km leicht erreichbar sind.

Diese Lage verspricht nicht nur ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld, sondern bietet auch die Ruhe und Erholung, die man in dieser idyllischen Gegend genießen kann. Heiligenberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

Zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Mühlenanwesen in einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Heiligenberg. Errichtet im Jahr 1949, überzeugt das gepflegte Anwesen durch seinen einzigartigen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 13.200 m², das ein beeindruckendes Landschaftsschutzgebiet inkludiert, finden Naturliebhaber ihr Paradies.
Das Wohnhaus mit 8 Zimmern in der Hauptwohnung beinhaltet neben der geräumigen Wohnung auch ein ausbaufähiges Dachgeschoß sowie Büro- und Lagerräume mit Rampe welche 1987 wurden. In diesem Bereich könnte auch, mit relativ einfachen Mitteln, eine Einliegerwohnung entstehen bzw. besteht schon ein Teil mit ca. 60 m². Ebenfalls im Anbau 1987 wurde das Wohnzimmer mit Terrasse errichtet. Zusätzlich sorgen diverse Kellerräume im Untergeschoss für weiteren Stauraum. Die zum Anwesen gehörende Halle beherbergt sechs Großgaragen, auf deren Dach sich eine Photovoltaikanlage befindet. Diese Anlage wird in Kürze frei verfügbar sein, sodass die erzeugten ca. 20 kWpic eigenständig genutzt werden können.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt nachhaltig durch eine Pelletheizung mit solarer Unterstützung. Ein besonderes technisches Highlight ist das hauseigene Wasserkraftwerk, welches aus einem über das Grundstück verlaufenden Bach gespeist wird und kontinuierlich 2 kW bereitstellt – ein Symbol für durchdachte nachhaltige Energieversorgung.
Geschichtsinteressierte werden das erhaltene Waaghäusle schätzen, ein Relikt aus früheren Zeiten des Landhandels, das noch funktionsfähig ist, jedoch nicht mehr geeicht wird.
Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch zur nachhaltigen Lebensführung. Ein wahres Muss für jeden Liebhaber einer naturnahen Umgebung, kombiniert mit der Möglichkeit wirtschaftlicher Nutzung.

- Moderne Zentralheizung mit effizienter Pelletbefeuerung
- Umweltschonende Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung
- Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Kabel-Sat-TV Anschluss für vielseitige Unterhaltung
- Bequeme Rampe für einfachen Zugang
- Großzügige Halle mit sechs Großgaragen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.