Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im Gewerbegebiet Bramow und liegt direkt an der Car-Hopp-Straße. Diese zentrale Position zwischen dem Fischereihafen und der Kröpeliner-Tor-Vorstadt macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Haltestelle Carl-Hopp-Straße ist nur wenige Meter entfernt und bietet mit der Buslinie 34 eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Immobilie über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße schnell an das überregionale Straßennetz angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort zusätzlich belebt und attraktive Synergieeffekte bietet. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste geschäftliche Aktivitäten.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eine hervorragende Anbindung für Unternehmen jeder Art. Sie ist ideal für Existenzgründer sowie Gewerbetreibende, die auf der Suche nach flexiblen und gut erreichbaren Mietflächen sind. Weiterhin können die Flächen auch privat gemietet werden.

Die Immobilie verfügt über einen direkten, ebenerdigen Eingang, was einen einfachen Zugang für Warenlieferungen oder Kundenverkehr gewährleistet. Durch die zentrale Lage ist die Immobilie zudem gut sichtbar und bietet eine hohe Werbewirksamkeit: Es fahren täglich ca. 13.000 PKW an der Immobilie vorbei, was eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Steigerung der Bekanntheit für Ihr Unternehmen bietet. Bei Bedarf kann ein PKW Stellplatz direkt am Objekt angemietet werden.

Die angebotenen Flächen eignen sich besonders für Lagerräume, bieten aber auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Büroflächen, Werkstätten, kleine Produktionsräume, Atelier oder Hobbyflächen. Der Zugang (24/7) zum Grundstück ist durch ein großes Tor und einen Zaun gesichert.

Verfügbare Flächen:

Raum 5a: ca. 28,46 m², zzgl. Gemeinschaftsflächen. Verfügbar ab 01.07.2026.
Raum 17: ca. 5,73 m², zzgl. Gemeinschaftsflächen. Verfügbar ab sofort.
Raum 36: ca. 23,22 m², zzgl. Gemeinschaftsflächen. Verfügbar ab sofort.

Die Nebenkostenpauschale beträgt 1,50 € pro Quadratmeter, hinzu kommt 1,30 € pro Quadratmeter für die Strompauschale, sowie 0,10€ Verwaltungspauschale.

Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Einzug/ Mietbeginn nach Vereinbarung.

Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Container auf dem Grundstück zu mieten, wo Sie Ihr Dinge lagern können (siehe Beispielbild). Sprechen Sie uns hier dazu bitte separat an.

- gemeinschaftliche WC\'s (D/H)
- gemeinschaftliche Küche und Aufenthaltsraum
- Die meisten Räume sind beheizbar
- Stellplätze (mtl. 30,-€)
- Außenwerbung am Gebäude/ Zaun möglich
- Separates Tor zum Grundstück
- Telefon-/ DSL-Anschluss
- zusätzliche Außenfläche (z.B. Parkplatz) möglich
- Kaltlager, auch mittels Containern möglich

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!