Beschauliche Lage in einem der schönsten Seitentäler der Mosel direkt unterhalb von Schloss Veldenz!

Ideal für Pendler, Familien und Rentner!

Vor der Haustür starten Wanderwege der besonderen Art! Viel Wald, besondere Ausblicke, Einkehrmöglichkeiten usw. machen diesen Standort zum Lieblingsplatz für Menschen, die die Natur und die Moselregion lieben.

In wenigen Autominuten sind Sie an der Mosel und in den Weinbergen, bis nach Brauneberg (Mosel) sind es z.B. ca. 6 km, nach Bernkastel-Kues sind es ca. 11 Kilometer.

Wittlich (BAB und Zuganbindung): ca. 19 km
Föhren: ca. 30 km
Trier: ca. 47 km



Die Busanbindung für die Kinder ist fußläufig zu erreichen.

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung im Kellerbereich wurde 2016 ausgebaut, Bad und Küche hinzugefügt und die Außenwand wurde 2022 verkleidet. Das Objekt verfügt über eine Außendämmung von ca. 6 cm.

Es verfügt über eine ruhige, sonnige Lage in einem romantischen Seitental der Mosel und bietet den Bewohnern/Mietern alles, was das Herz begehrt!

So stehen neben einer gut aufgeteilten Flächenausstattung auf jeder Etage auch Freisitze/Gartenanteile und Parkplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne, im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe sowie die Aufteilung in Wohneigentum (Teilungserklärung).

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet 21 900 Euro im Jahr an Monatskaltmieten.
Die Wohnung im Untergeschoss wird Ende 2025 frei und kann dann vom Käufer entweder selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Der Mietvertrag im Erdgeschoss besteht seit rund 10 Jahren und im Dachgeschoss seit März 2025

- Baujahr 1989, Massivbauweise

- Jahreskaltmiete aktuell: 21 900 Euro/266,52 m² Wohnfläche (ca. 6,84 Euro/m²)

Raumprogramm:
- Wohnung UG: 2 ZKB, Terrasse, Küche, Stellplatz (ca. 49,3 m² Wfl., 380 Euro KM)
- Wohnung EG: 3 ZKB, Gäste-WC, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz (ca. 125,68 m² Wfl., 715 Euro KM)
- Wohnung DG: 4 ZKB, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenanteil, 2 Stellplätze (ca. 95,04 m² Wfl., aktuell 730 Euro KM)

- getrennte Zähler, per Funk abrufbar, Techem als Dienstleister für die Abrechnung

- 2023 Luft-Wärmepumpe

- Teilungserklärung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

- Glasfaser liegt am Objekt, noch nicht den Wohnungen

- zusätzlicher Anbau einer Terrasse und Ausgang zum Garten aus der Dachgeschosswohnung ist genehmigt, nur noch nicht gebaut

- gepflegtes Anwesen!

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.