Die Lage begeistert durch Ihre optimale Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn oder Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Die Nürnberger Innenstadt oder den Wöhrder See und die Wöhrder Wiese erreichen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Kneipen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche wurde ca. 1967 errichtet und ist über den Lift bequem erreichbar.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre geniale Raumaufteilung sowie die sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See. Der Balkon mit Westausrichtung rundet das Ganze ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.1975 auf unbestimmte Dauer vermietet und könnte nach Erwerb zum Eigenbedarf gekündigt werden.

Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 8.052 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das mtl. Wohngeld für Rücklagen, Hausmeister, Gartenpflege etc. beträgt laut Abrechnung aktuell ca. 570 EUR pro Monat, davon werden ca. 348 EUR auf den Mieter umgelegt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. 523.578,54 EUR. Natürlich gehört ein Kellerabteil zum Angebot.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.