Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach bietet eine attraktive Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger etc.) sind hier ebenso vorhanden wie vielfältige Dienstleistungsunternehmen rund um die Themen Freizeit und Gesundheit.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil einen malerischen Samstagsmarkt, zahlreiche Gastronomieangebote und viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnen BAB 5 und BAB 6 sind über den Anschluss Heidelberg/Schwetzingen in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit der neuen S-Bahn Haltestelle Rohrbach-Kirchheim, HD-Süd-Weststadt, haben Berufspendler einen hervorragenden Anschluss an die gesamte Region. Durch den öffentlichen Personennahverkehr (Busse, Straßenbahnen) sind Sie in HD-Rohrbach bestens erreichbar.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück wird das Bestandshaus aus dem Jahr 1933 saniert und durch einen Anbau mit separatem Eingang zu insgesamt 8 Wohnungen erweitert.

Diese charmante Gartengeschosswohnung (WE1) im Neubau bietet eine Wohnfläche von ca. 74,60 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.
Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Zimmer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flurbereich, von dem alle weitere Räume zu begehen sind. Die zwei ersten Zimmer befinden sich gleich gegenüber des Einganges und können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Was folgt, ist das Herzstück der Wohnung: der große, helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und gibt Zugang zur Terrasse (mit einer Abstellkammer) und dem kleinen Garten, der ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Das modern geplante Badezimmer und das Gäste-WC befindet sich nach dem Eingang auf der rechten Seite. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Insgesamt werden in diesem Objekt 8 Wohnung von 65m² bis 89m² zu Kaufpreisen von 480.000,00 € bis 650.000,00 € verkauft. Interesse an einer Alternative? Sprechen Sie uns gerne an!

Die Gebäudehülle - Altbau und Neubau - wird vollständig erneuert und energetisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht - Vollwärmeschutz als Außenwanddämmung und vollständige Erneuerung der Dachdämmung und Dachdeckung.

Ausstattung im Überblick:
- Malervlies
- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
- Eiche-Massivholzparkett
- großzügige Deckenhöhe
- 3-fach verglaste Fenster
- bodengleich geflieste Dusche
- Videosprechanlage
- Garage oder Außenstellplatz
- Rad-Abstellplätze
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Treppenhaus mit Aufarbeiten der schönen historischen Details
- Fassaden: Tieferlegung der vorhandenen Fensterbrüstungen mit 3- fach verglasten Fenstern und Terrassentüren
- Aufarbeitung der historischen Haustüre
- Neubau Balkone sämtliche Wohnungen
- energetische Sanierung inkl. Qualitätssicherung durch Energieberater.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Bei Neubau erhalten die Erwerber eine erhöhte steuerliche Abschreibung (5%) aufgrund des Wachstumschancengesetzes. Die Förderung gilt nur für Kapitalanleger, nicht für Eigennutzer.
Die Gartenanlage wird vollständig neugestaltet. Die vorhandenen Garagen werden renoviert, ein barrierefreier Stellplatz wird realisiert.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.