Lage:92648 VohenstraußEinkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.

Aufteilung:
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:

Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum

Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume

I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche

I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume

Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²: – Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer

Kellergeschoss:– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna

Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden

Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
– Gewerbeeinheit ist bis 10/27 vermietet

Baujahr:1945 / 1992

Objekt-Nr.:
4/47

Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²

Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²

Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²

Vermietungssituation:

Objekt:
Praxisräume

Mieter:
vermietet

Fläche:
ca. 333,76 m²

Miete (nettokalt)
3.000,00 € (fest vermietet bis 10/27)

Objekt:
Wohnung

Mieter:
leerstehend

Fläche:
ca. 81,71 m²

Miete (nettokalt):
700,00 € (möglich bei Vermietung)

Nettomietertrag gesamt: 3.700,00 €
per anno: 44.400,00 €

Kaufpreis:
449.000,00 €
Kapitalrendite: ca. 9,88 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.