Neutraubling

Die zum Verkauf angebotene großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Neutraubling, an der östlichen Stadtgrenze von Regensburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und mehrere große Arbeitgeber befinden sich in der Nähe. Das Erholungsgebiet Guggenberger See lädt zum Entspannen ein. Es besteht eine sehr gute Anbindung über den RVV und mit dem PKW über die Bundesstraßen B 8 und B 15 und der Autobahn A 3 nach Regensburg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie wird mit einer Elektroheizung beheizt. In der Wohnung wurden 2013 alle Fenster und die Fußböden in Flur und Küche erneuert, ebenso die Fliesen im Bad.

Die Wohnung wird über einen hell gefliesten Flur mit Garderobe betreten. Vom Flur sind das mit Laminat ausgelegte Esszimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Vom Essbereich führt eine doppelflügelige Türe in das ebenfalls mit Laminat verlegte Wohnzimmer mit Zugang zur

Südwest-Loggia. Aufgrund des großen Fensters ist es lichtdurchflutet. Die geflieste Küche ist vom Essbereich zu erreichen. Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler und Ceranfeld ausgestattet. Vom weiteren Flur aus sind das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, welche ebenfalls mit Laminat ausgelegt sind, zu erreichen. Aufgrund der großen Fenster sind diese sehr hell und freundlich. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. Trockenraum und Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ruhige Wohnung.

Lage: Neutraubling
Kaufpreis: EUR 259.000,-
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmeranzahl: 3,5
Baujahr: 1974
letzte Modernisierung: 2013
Etage: EG
Etagen (gesamt): 5
Balkon: Südwestbalkon
Bezug: vermietet
Kaltmiete: EUR 800,- zzgl. 250,- NK-Vorauszahlung
Hausgeld: EUR 335,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 0
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zustand: gepflegt
Stellplatz: keine Angabe
Ausstattung: einfach
Heizung: Elektroheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 126 kWh/m²a
Energieträger: Strom
Einbauküche: ja
Keller: ja
Lift: ja
vermietet: ja
Gäste-WC: ja

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