Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage des Ortes Niederzier-Oberzier. Die rund 14.600 Einwohner zählende Gemeinde Niederzier liegt zwischen den Städten Düren und Jülich. Oberzier und der direkt angrenzende Ort Niederzier beherbergen drei Kindergärten (einer in unmittelbarer Nähe der Immobilie), eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (Sekundarstufe 1 befindet sich in Niederzier-Merzenich, Sekundarstufe 2 in Niederzier-Oberzier).

Der tägliche Bedarf kann im Ortskern, in der "neuen Mitte Niederzier" abgedeckt werden. Dort finden Sie neben zwei Discountern und einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, zwei Bekleidungsgeschäfte, ein Friseurgeschäft, eine Poststelle, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank sowie diverse Schnellrestaurants. Zudem diverse Ärztehäuser für verschiedene Fachbereiche.

Die Gemeinde Niederzier wird von der Bahnstrecke Jülich–Düren in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Ortsteile Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen liegen jeweils mit einem Bahnhof oder Haltepunkt direkt an dieser Strecke. Der Ort Niederzier selbst wird von den AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus bedient. Zusätzlich verkehrt am Wochenende ein Nachtbus.

Autobahnanschlüsse:
A 4
(Abfahrt Langerwehe / Niederzier)
(Abfahrt Düren / Jülich)
(Abfahrt Merzenich / Niederzier)
A 44
(Abfahrt Jülich Ost)
(Abfahrt Jülich West)

Dieses Reihenmittelhaus, wurde ca. 1965 in Niederzier-Oberzier erbaut, in den letzten Jahren teilmodernisiert.

Das Objekt liegt in einer zentralen Lage und präsentiert sich auf einem pflegeleichten ca. 342 m² überschaubaren Grundstück.

Die ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 2 Etagen.

Das Erdgeschoss besteht neben dem Eingangsbereich/Flur mit aus einem Gäste-WC, einem Ess- und Wohnzimmer, einer Küche und diversen Nebengebäuden mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Bidet und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Der Speicher dient als reine Abstellfläche und ist über eine ausziehbare Treppe über den Flur im Obergeschoss zu erreichen.

Eines der Nebengebäude dient als Heizungs- und Waschraum und verfügt angrenzend über einen Öl-Tankraum.

Im großen Garten gibt es ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

- Reihenmittelhaus
- ca. 130 m² Wohnfläche
- familienfreundliche Aufteilung
- separates WC im Erdgeschoss
- diverse Nebengebäude
- Öl-Zentralheizung mit einem 7.000L Tank, Bj. 1997 inkl. Warmwasser
- teilw. 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2022 (Straßenseite), teilw. 2-fach verglaste Holzfenster (Gartenseite)
- Garten/Hoffläche
- Dachterrasse
- KEIN KELLERGESCHOSS
- KEINE GARAGE / KEIN ZUGEHÖRIGER STELLPLATZ. Diverse Parkmöglichkeiten vor der Immobilie

- und vieles mehr

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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