Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Weiden in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Weidener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen B22 und B470 sowie die Autobahn A93 ist ausgezeichnet und macht die Lage für Berufspendler besonders interessant.

Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer, die eine solide Basis zur individuellen Gestaltung suchen.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Gang mit integrierter Nische. Diese wird aktuell vom Mieter als kleiner Arbeitsplatz genutzt, ist jedoch offen in den Flur eingebunden. Im Flur befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche, zurückgezogene Atmosphäre – ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Im Rahmen der Haussanierung im Jahr 1992 wurden in der Wohnung die Fenster, Bodenbeläge sowie Holzdecken erneuert. Das Badezimmer hingegen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Insgesamt besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, insbesondere im Sanitärbereich.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 16,5 m² Nutzfläche sowie eine Einzelgarage. Die Immobilie wird von den Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Ein klassisches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben – abgerechnet werden ausschließlich die tatsächlichen Nebenkosten.

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur mit integrierter Nische und Abstellkammer
- Fenster, Bodenbeläge und Holzdecken wurden 1992 erneuert
- Badezimmer im ursprünglichen Zustand
- Dachschrägen in den Wohnräumen
- Kein Balkon oder Terrasse
- Großes Kellerabteil mit ca. 16,5 m² Nutzfläche
- Einzelgarage im Preis enthalten
- Garage aktuell separat vermietet
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Haussanierung 1992
- Keine Hausverwaltung – Nebenkostenabrechnung über externen Dienstleister
- Kein Hausgeld – nur Umlage der tatsächlichen Nebenkosten

Provisionshinweis:

Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon (inklusive Inventar) von einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses mit einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Vermieter (oder einem von diesem benannten Dritten) zahlt der Mieter der Immobilie eine Mietcourtage von 2 Monatsmieten (Nettokaltmiete) zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 4 Monatsmieten zzgl. USt. Die Courtage ist zu 50% fällig bei Mietvertragsabschluss, 50% werden fällig bei Mietbeginn. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete der Grundmietzeit Berechnungsgrundlage der Mietcourtage. Die Provisionsregelung ist analog anzuwenden, wenn der Mieter in das Objekt investiert und im Gegenzug die Miete reduziert wird. Der Courtage Anspruch wird dann auf Basis der Miete und der Investitionen berechnet.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

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