Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Weiden in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Weidener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen B22 und B470 sowie die Autobahn A93 ist ausgezeichnet und macht die Lage für Berufspendler besonders interessant.

Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und ein zentraler Flur sorgen für eine ausgewogene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau, was mittelfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bietet. Damit ist die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 16,5 m² Nutzfläche, eine Einzelgarage sowie ein abgetrennter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet zusätzliche Flexibilität in der Wärmeversorgung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge dessen modernisiert: Die Fenster wurden getauscht, Böden erneuert und das Badezimmer saniert.

Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet – es besteht keine Hausverwaltung. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über einen externen Dienstleister. Es wird derzeit kein klassisches Hausgeld erhoben, sondern lediglich die umlagefähigen Nebenkosten abgerechnet.

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
- Badezimmer mit Fenster, in den 1990er Jahren saniert
- Fenster und Bodenbeläge erneuert
- Ofenanschluss vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 16,5 m² Nutzfläche
- Einzelgarage
- Abgetrennter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Umfassende Haussanierung im Jahr 1992
- Aktuell vermietet mit niedriger Miete – Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Keine Hausverwaltung – Nebenkostenabrechnung über externen Dienstleister
- Kein klassisches Hausgeld – Abrechnung nur der tatsächlichen Nebenkosten

Provisionshinweis:

Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon (inklusive Inventar) von einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses mit einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Vermieter (oder einem von diesem benannten Dritten) zahlt der Mieter der Immobilie eine Mietcourtage von 2 Monatsmieten (Nettokaltmiete) zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 4 Monatsmieten zzgl. USt. Die Courtage ist zu 50% fällig bei Mietvertragsabschluss, 50% werden fällig bei Mietbeginn. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete der Grundmietzeit Berechnungsgrundlage der Mietcourtage. Die Provisionsregelung ist analog anzuwenden, wenn der Mieter in das Objekt investiert und im Gegenzug die Miete reduziert wird. Der Courtage Anspruch wird dann auf Basis der Miete und der Investitionen berechnet.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

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