Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Rheydt, einem Ortsteil von Mönchengladbach. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell zu erreichen, und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die A61 und A52 gut erreichbar, was die Mobilität weiter erhöht.

Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen die Bewohner die Ruhe einer grünen, bevorzugten Wohngegend, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet. Rheydt hat sich als attraktive Wohngegend etabliert und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen idealen Standort.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1932 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheydt, einem Stadtteil von Mönchengladbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,32 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet auf insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume.
Derzeit generiert das Haus Mieteinnahmen von ca. 14.160,00 EUR p. a. zzgl. NK und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt besticht durch seinen Altbau-Charme, der in Kombination mit modernen Akzenten nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Es verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie insgesamt vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Die Böden sind teils mit Holz und teils mit Fliesen ausgelegt, was den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine Gasheizung, Baujahr ca. 2023 sorgt für wohlige Wärme und wurde in den letzten Jahren regelmäßig gewartet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die große Garage, die nicht nur Platz für zwei Autos bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder andere Utensilien. Das Grundstück misst großzügige ca. 921 m² und lässt viel Raum für Gartenaktivitäten oder die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und kann mit einigen Renovierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
In ca. 2002 wurden alle Leitungen erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind von ca. 1995 und im Obergeschoss von ca. 2001.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in ca. 2023 umfassend saniert.

Mit dem großzügigen Grundstück und der großen Garage bietet das Haus zusätzliches Potenzial, das sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Ob als eigenes zuhause oder als Kapitalanlage – dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einer begehrten Lage von Rheydt zu investieren.

Zurzeit ist das Haus bewohnt und vermietet. Die Bilder entsprechen dem Zustand, bevor es vermietet wurde.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.