Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herzogenaurach und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt ist international bekannt durch die ansässigen Sportartikelhersteller Adidas und PUMA sowie den Automobil- und Industriezulieferer Schaeffler.

Dank der Innenstadtlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahn A3 liegt nur ca. 5 km entfernt, wodurch die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar sind. Zusätzlich verkehrt ein Bus nach Erlangen im ca. 20-Minuten-Takt und bietet eine komfortable Verbindung in die Nachbarstädte.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1950 durch einen straßenseitigen Anbau erweitert. Das Objekt bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Objektaufteilung:
Gewerbeeinheit (EG): ca. 82 m², ehemals eine Schneiderei, derzeit leerstehend
Wohnung 1 (1. & 2. OG, Anbau): ca. 116 m², vermietet
Wohnung 2 (Originalhaus, Maisonette): ca. 85 m², 4-Zimmer-Wohnung, vermietet
Wohnung 3 (Apartment): ca. 33 m², vermietet
Garagen: Zwei Garagen stehen zur Verfügung

Aktuelle Mieteinnahmen & Potenzial:
Jahresmieteinnahmen: die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Potenzial: Durch Neuvermietung der Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, die Einnahmen signifikant zu steigern.

Nebenkostenverteilung nach Leerstand der Gewerbeeinheit:
Bei einem Leerstand der Gewerbeeinheit werden die Nebenkosten von derzeit ca. 5.240,42 EUR p. a. auf die verbleibenden Mieter umverteilt. Die Anteile sind:

Wohnung 1 (1. & 2. OG): ca. 2.663,60 EUR p. a.
Wohnung 2 (Maisonette): ca. 1.888,04 EUR p. a.
Wohnung 3 (Apartment): ca. 688,79 EUR p. a.

Nicht umlagefähige Kosten:
Zusätzlich gibt es ca. 546,25 EUR an nicht umlagefähigen Kosten, die vom Eigentümer getragen werden müssen. Dies betrifft voraussichtlich den Hausabrechnungsservice sowie Teile der Brandversicherung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Fragen zur Verfügung!

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025) Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.