Die zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Schultesstraße 5-7 im Herzen von Schweinfurt. Diese Lage liegt strategisch günstig im Zentrumsbereich der Stadt und bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Geschäftsdynamik und pragmatischer Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, das Einkaufszentrum „Stadtgalerie“ sowie die historische Altstadt mit ihrem charmanten Ambiente.
Die Verkehrsanbindung des Objekts ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Georg-Wichtermann-Platz-Kreuzung besteht eine direkte Verbindung zur Stadtumfahrung und zur Bundesstraße B286, die wiederum einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A70 (Schweinfurt-Bamberg) und A71 (Schweinfurt-Erfurt) ermöglicht. Der Hauptbahnhof Schweinfurt ist in etwa 800 Metern fußläufig erreichbar, was Geschäftsreisen per Bahn äußerst komfortabel gestaltet. Mehrere Bushaltestellen des städtischen Nahverkehrssystems befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale ÖPNV-Anbindung aus allen Stadtteilen und dem Umland. Parkmöglichkeiten stehen im nahegelegenen öffentlichen Parkhaus ausreichend zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist die hohe Sichtbarkeit der Immobilie durch ihre zentrale Lage, was einen erheblichen Mehrwert für die Unternehmensrepräsentanz darstellt.

Die vielfältige Infrastruktur im direkten Umfeld bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den Geschäftsalltag: Verschiedene Banken und Finanzdienstleister, die Hauptpost, zahlreiche Gastronomiebetriebe vom schnellen Mittagsimbiss bis zum gehobenen Restaurant für Geschäftsessen sowie diverse Hotels unterschiedlicher Preiskategorien befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Stadtpark sowie die nahegelegenen Wehranlagen bietet zudem Erholungsmöglichkeiten in den Arbeitspausen.

In bester Lage präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie mit insgesamt 480 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die den Anforderungen moderner Unternehmensstrukturen optimal gerecht wird.

Im großzügigen Erdgeschoss erwarten Sie 290 m² lichtdurchflutete Bürofläche, die durch ein beeindruckendes Atrium in der Mitte des Raumes mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in einen separat abgetrennten Eingangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Die offene Bürolandschaft wird durch drei mit Glaswänden abgetrennte Einzelbüros ergänzt, die konzentriertes Arbeiten ermöglichen, ohne das Gefühl der Transparenz und Kommunikation zu verlieren. Eine praktische Kaffeeküche mit Spülmaschine rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss mit 122 m² bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Besprechungsraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Der Gemeinschaftsraum mit angrenzender vollwertiger Küche, ausgestattet mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine, schafft eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiterpausen oder informelle Meetings. Auf dieser Etage befinden sich zudem WC-Anlagen sowie eine neuwertige Dusche, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter erhöht.

Im Untergeschoss stehen weitere 68 m² zur Verfügung, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit stellt der ehemalige Tresorraum dar, der von der früheren Bankfiliale übernommen wurde und besondere Sicherheitsmerkmale aufweist.
Die gesamte Immobilie ist vollständig klimatisiert, was ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Praktisch ist der zusätzliche Zugang von der Rückseite des Gebäudes, der direkt ins Treppenhaus führt – ideal für Mitarbeiter, die einen separaten Eingang nutzen möchten.

Die technische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ein professionell eingerichteter Serverschrank sowie durchdachte LAN-Verkabelung zu allen Besprechungsräumen und offenen Bürobereichen sorgen für optimale Netzwerkkonnektivität im gesamten Objekt.

Nach Absprache mit den aktuellen Mietern besteht die Möglichkeit hochwertige Einrichtungsgegenstände zu übernehmen, darunter 2 exklusive USM Haller Schreibtische sowie die gemütlichen Sitzbänke mit Tisch im Gemeinschaftsraum des Obergeschosses. Auch diverse Bildschirme und der speziell für das Büro eingerichtete Serverschrank können nach individueller Preisvereinbarung übernommen werden.

Die angebotene Gewerbeimmobilie vereint Funktionalität, Ästhetik und technischen Komfort und bietet Ihrem Unternehmen den perfekten Rahmen für produktives Arbeiten in ansprechender Atmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Die angebotenen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für diverse Branchen wie Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungsagenturen, IT-Dienstleister, Unternehmensberatungen oder Medienagenturen. Auch für regionale Niederlassungen überregional tätiger Unternehmen oder als Hauptsitz lokaler Firmen bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen.
Eine gastronomische Nutzung der Immobilie ist nicht möglich.

Der Vermieter wünscht sich einen Nachmieter, der Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis hat. Eine Maklerprovision wird vom neuen Mieter nicht verlangt.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen, dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage mit Infos über Ihr Unternehmen über dieses Portal. Unsere Mietangebote werden per E-Mail bearbeitet.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de.