Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheimerort im Süden der Stadt. Der Einkaufskern rund um den Michaelplatz ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Im Schlenk" ist fußläufig in rund 400 Metern erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Nordwesten liegt der Rheinpark, ein beliebtes Ausflugsziel mit Rheinuferpromenade, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Bauweise:
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils große Balkone/Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt den Garten.

Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die letzte große Modernisierung fand in den 80er-Jahren statt.

Grundstück ca. 1.180 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten mit einer mittleren Tiefe von rund 78 Metern und einer Straßenfront von rund 15,50 Meter. Im vorderen Bereich steht das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, im rückwärtigen Bereich ein Gartenhaus.

Es gab eine Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften, die allerdings mittlerweile die Rechtskraft verloren hat, weil die Zweijahresfrist überschritten ist. Die Erschließung für diese Neubebauung würde über einen Weg seitlich des jetzt bestehenden Dreifamilienhauses gehen.

Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (Gartenwohnung): ca. 110 m² mit alleiniger Gartennutzung
1.Obergeschoss: ca. 110 m² mit großem Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 85 m² mit Terrasse

Dieses grundsolide Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1941 erbaut und besticht durch eine gepflegte Mieterschaft sowie eine attraktive Wohnlage. Das Haus kann ohne großen Aufwand in den eigenen Immobilienbestand übernommen werden.